Khu đô thị sinh thái Xuân Phương dừng triển khai nhiều năm
UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản trả lời kiến nghị của cử tri quận Nam Từ Liêm về việc đề nghị UBND TP xem xét chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án đơn vị ở 2,3 do Công ty Tasco làm chủ đầu tư - dự án Khu đô thị sinh thái Xuân Phương (Foresa Villa) tại phường Xuân Phương đã dừng nhiều năm nay chưa được triển khai, khiến người dân có nhà ở thuộc dự án này không cải tạo, sửa chữa được, dẫn đến nhà xuống cấp, ảnh hưởng đến sức khỏe, tính mạng của người dân. Cử tri cũng đề nghị UBND TP. Hà Nội xem xét chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án này.
Theo đó, UBND TP. Hà Nội cho biết, để thực hiện dự án xây dựng đường Lê Đức Thọ - Khu đô thị mới Xuân Phương (hình thức BT), Tasco được UBND TP đối ứng cho 70 ha đất gồm 30 ha đất tại dự án đơn vị ở số 1 phường Xuân Phương; 3.000 m2 đất tại 48 Trần Duy Hưng (Cầu Giấy) và 38 ha đất tại đơn vị ở 3 và một phần đơn vị ở 2 Khu đô thị mới Xuân phương (nay là dự án Khu đô thị sinh thái Xuân Phương).
Ngày 15/6/2016, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 3105 về việc cho phép Tasco tiếp tục sử dụng 370.440 m2 đất tại phường Xuân Phương để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở sinh thái Xuân Phương - giai đoạn 1.
Theo báo cáo của Tasco, dự án triển khai đảm bảo tiến độ được phê duyệt, trong đó giai đoạn 1 gồm 567 căn triển khai giai đoạn 2015-2018, giai đoạn 2 gồm 246 còn lại triển khai từ 2019-2025.
Hiện UBND TP. Hà Nội cho biết đã giao cho Sở Kế hoạch và Đầu tư rà soát, đề xuất giải quyết đối với các đơn vị chậm triển khai, có giải pháp đẩy nhanh tiến độ dự án.
Dự án khu đô thị Hồng Thái bao giờ triển khai?
Liên quan đến các dự án chậm triển khai, cử tri cũng đã đề nghị UBND TP. Hà Nội cho biết Dự án khu đô thị Hồng Thái giai đoạn 2011-2020 được quy hoạch với diện tích 47,7 ha có tiếp tục thực hiện nữa không. "Nếu thực hiện thì bao giờ triển khai?", cử tri đặt vấn đề.
Trả lời những băn khoăn của cử tri, UBND TP. Hà Nội cho biết Dự án khu đô thị Hồng Thái, huyện Đan Phượng cũng như nhiều dự án khác trên địa bàn tỉnh Hà Tây (trước đây) đã được UBND tỉnh Hà Tây lựa chọn chủ đầu tư, phê duyệt dự án đầu tư. Sau khi điều chỉnh địa giới hành chính Thủ đô phải rà soát cũng như nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch để phù hợp Quy hoạch chung xây dựng Thủ Đô, quy hoạch chung xây dựng huyện Đan Phượng...
Theo lãnh đạo TP. Hà Nội, tới nay các quy định pháp luật về đầu tư, xây dựng, nhà ở, đất đai... đều có sự thay đổi. Để đảm bảo chặt chẽ, tuân thủ các quy định pháp luật, đánh giá cụ thể các tác động của dự án đến việc phát triển kinh tế xã hội của thành phố, địa phương cũng như đời sống của nhân dân có đất trong phạm vi dự án, UBND TP. Hà Nội đã có Quyết định 5490 ngày 31/12/2021 thành lập Tổ công tác liên ngành kiểm tra, rà soát các dự án xây dựng khu nhà ở, khu đô thị được giao triển khai từ trước ngày 1/8/2008 được chuyển tiếp từ các tỉnh Hà Tây, Hòa Bình và Vĩnh Phúc về TP Hà Nội để đề xuất phương án xử lý.
"Đây là nhiệm vụ quan trọng, khối lượng công việc lớn, hiện Tổ công tác đang triển khai thực hiện nhiệm vụ", lãnh đạo UBND TP. Hà Nội thông tin.
Theo tìm hiểu, vào năm 2011 sau khi xét đề nghị của UBND TP. Hà Nội; ý kiến của Bộ Xây dựng về việc tiếp tục triển khai nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch xây dựng Khu đô thị mới Hồng Thái, huyện Đan Phượng, TP Hà Nội, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải đã đồng ý về nguyên tắc điều chỉnh quy hoạch xây dựng Khu đô thị mới Hồng Thái theo đề nghị của UBND TP. Hà Nội.
Đồng thời, giao Chủ tịch UBND TP. Hà Nội tiếp thu ý kiến của Bộ Xây dựng và chỉ đạo các cơ quan liên quan hướng dẫn các Chủ đầu tư nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch xây dựng Khu đô thị mới Hồng Thái theo đúng quy định hiện hành, bảo đảm phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội.
Đến cuối năm 2020, UBND TP. Hà Nội đã giao Liên danh Công ty CP Bất động sản Vinalines và Công ty CP Đầu tư bất động sản Đan Phương lập quy hoạch chi tiết Khu đô thị Hồng Thái, tỷ lệ 1/500 tại xã Thượng Mỗ và xã Đan Phượng, huyện Đan Phượng với tổng diện tích khoảng 46,84ha.
Theo tìm hiểu, Công ty CP Đầu tư bất động sản Đan Phượng, được thành lập vào ngày 3/01/2015, trụ sở đặt tại Tầng 6 Tòa nhà Vimedimex Group, Số 46 - 48 Bà Triệu, phường Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm, TP Hà Nội.
Công ty CP Bất động sản Vinalines thành lập năm 2007, đặt trụ sở chính tại Tòa nhà B3.7 Hacinco, đường Lê Văn Lương, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Doanh nghiệp này do Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Sông Đà Hà Nội, Công ty CP Tập đoàn Phú Thái và Tổng Công ty Hàng Hải Việt Nam góp vốn thành lập.
Trước đó, vào năm 2010 đã có 03 Công ty cổ phần là: Sông Đà 9.06, Đầu tư phát triển Sông Đà và Bất động sản Vinalines gửi Bộ Xây dựng văn bản đề nghị có ý kiến về việc triển khai dự án Khu đô thị Hồng Thái. Lúc này chưa có sự xuất hiện của Công ty CP Đầu tư bất động sản Đan Phượng, bởi doanh nghiệp này được thành lập năm 2015. Đáng chú ý, thời điểm năm 2020, Công ty CP Đầu tư bất động sản Đan Phượng do bà Nguyễn Thị Loan Chủ tịch HĐQT Vimedimex, người đã bị khởi tố liên quan đến đấu giá đất tại huyện Đông Anh.
Khu đô thị mới Picenza Mỹ Hưng vướng mắc về pháp lý
Trong văn bản kiến nghị, cử tri cũng đã đề nghị UBND TP. Hà Nội cho biết dự án khu đô thị Mỹ Hưng của Công ty Picenza kéo dài nhiều năm nay, liệu có tiếp tục triển khai nữa hay không.
Cũng theo phản ánh, dự án kéo dài gây khó khăn cho một số hộ dân nằm trong quy hoạch khi làm các thủ tục hành chính liên quan tới đất đai, diện tích liên quan đến đất ở nằm trong quy hoạch của dự án chưa thực hiện đền bù giải phóng mặt bằng.
Trả lời cử tri, lãnh đạo UBND TP Hà Nội cho biết đã có Thông báo số 1401 ngày 6/12/2017 cho phép Công ty CP Picenza Mỹ Hưng được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp và chuyển mục đích sử dụng với diện tích 19,7 ha để thực hiện dự án Khu dân cư mới Picenza Mỹ Hưng tại thị xã Sơn Tây.
Hiện nay, chủ đầu tư đã hoàn thành nhận chuyển nhượng đối với 140.864 m2 đất tại xã Thanh Mỹ và phường Trung Hưng. Trong đó, 374 m2 là đất ở. Còn lại là đất nông nghiệp, phi nông nghiệp chưa được cấp thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sang làm đất ở.
Theo lãnh đạo UBND TP Hà Nội, nhà đầu tư đang thực hiện thủ tục về đầu tư của dự án. Tuy nhiên, việc triển khai dự án nhà ở tại khu đất do nhà đầu tư nhận chuyển nhượng còn có vướng mắc do thiếu sự đồng bộ về quy định pháp luật giữa Luật nhà ở và Luật Đất đai, Luật Đầu tư. "Sau khi có quy định của pháp luật tháo gỡ vướng mắc, mới có cơ sở để tiếp tục triển khai thực hiện dự án", UBND TP Hà Nội cho biết.
Theo giới thiệu trên website Công ty CP Picenza, Khu đô thị mới Picenza Mỹ Hưng có tổng mức đầu tư dự kiến là 1.420 tỷ đồng, thời gian hoàn thành từ năm 2017-2020.
Hồng Quang
Nguồn: thuongtruong.com.vn
