Chung cư dẫn dắt mức độ quan tâm trong bối cảnh đất nền chững lại
Dữ liệu Batdongsan.com.vn cho thấy trước năm 2023, giá bán bất động sản tại Hà Nội và Hải Phòng tăng tương đối đồng nhịp. Tuy nhiên, từ năm 2023 trở đi, thị trường Hà Nội bước vào giai đoạn tăng tốc mạnh, trong khi Hải Phòng duy trì mặt bằng giá thấp hơn đáng kể nhưng mức độ quan tâm vẫn tăng tích cực.
Nếu năm 2023, giá bất động sản bán phổ biến tại Hải Phòng cũ chỉ khoảng 35 triệu đồng/m2 thì đến quý I/2026 đã tăng lên 66 triệu đồng/m2. Trong cùng giai đoạn, giá bán phổ biến tại Hà Nội tăng từ 60 triệu đồng/m2 lên 188 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, chỉ số mức độ quan tâm bất động sản bán tại Hải Phòng trong quý I/2026 đạt 112 điểm, cao hơn đáng kể mức 76 điểm của Hà Nội.
Dữ liệu cũng cho thấy xu hướng tìm kiếm bất động sản miền Bắc của người Hà Nội đang tập trung mạnh vào Hải Phòng và Hưng Yên. Trong đó, Hải Phòng chiếm khoảng 19% mức độ quan tâm của người Hà Nội tại các tỉnh phía Bắc, chỉ đứng sau Hưng Yên với 23%.
Riêng ở phân khúc căn hộ, lượng quan tâm tiếp tục gia tăng mạnh. Trong quý I/2026, mức độ quan tâm chung cư tại Hải Phòng từ người Hà Nội tăng 26% so với cùng kỳ năm trước, tương đương mức tăng của chính người dân Hải Phòng. Trong khi đó, mức độ quan tâm từ TP.HCM giảm 6%.
Theo cơ cấu người tìm kiếm chung cư tại Hải Phòng giai đoạn 2024 - 2026, người Hà Nội chiếm tỷ trọng lớn nhất với 32%, tiếp theo là người Hải Phòng với 31%. Nhà đầu tư đến từ TP.HCM chiếm 12%, còn lại là Quảng Ninh, Hải Dương và các địa phương khác.
Trong bối cảnh đất nền và nhà riêng có dấu hiệu chững lại, phân khúc chung cư đang trở thành loại hình dẫn dắt mức độ quan tâm. Dữ liệu Batdongsan.com.vn cho thấy trong quý I/2026, mức độ quan tâm đất nền tại Hải Phòng giảm 29%, nhà riêng giảm 24%, nhà mặt phố giảm 18%. Ngược lại, chung cư tăng 17%, trở thành loại hình duy nhất ghi nhận tăng trưởng rõ rệt.
Song song với mức độ quan tâm, giá bán chung cư cũng tăng mạnh trong hai năm gần đây. Giá bán căn hộ tại Hải Phòng tăng từ khoảng 31 - 34 triệu đồng/m2 trong năm 2024 lên 40 triệu đồng/m2 vào quý I/2026. Riêng năm 2025, giá chung cư tại Hải Phòng tăng tới 17%. Trong khi đó, giá nhà riêng tăng từ 70 triệu đồng/m2 lên 79 triệu đồng/m2 trong cùng kỳ.
Nguồn cung dịch chuyển lên phân khúc cao cấp, nhu cầu ở thực chiếm ưu thế
Không chỉ tăng về mức độ quan tâm, thị trường căn hộ Hải Phòng còn ghi nhận sự thay đổi rõ nét trong cơ cấu nguồn cung và hành vi người mua. Dữ liệu Batdongsan.com.vn cho thấy lượng quan tâm chung cư tại Hải Phòng đang dịch chuyển dần sang các phân khúc trung và cao cấp.
Nếu năm 2023, nhóm căn hộ dưới 30 triệu đồng/m2 chiếm tới 48 - 57% mức độ quan tâm thì đến quý I/2026, tỷ trọng này giảm còn khoảng 25%. Ngược lại, phân khúc 40 - 55 triệu đồng/m2 tăng mạnh lên 37%, còn nhóm trên 55 triệu đồng/m2 tăng lên 15%.
Xu hướng này cũng phản ánh ở cơ cấu nguồn cung. Năm 2023, khoảng 55% nguồn cung chung cư tại Hải Phòng nằm ở nhóm giá dưới 30 triệu đồng/m2. Đến năm 2025, tỷ trọng này giảm còn 24%, trong khi phân khúc 40 - 55 triệu đồng/m2 tăng lên 45% và nhóm trên 55 triệu đồng/m2 tăng lên 26%.
Nguồn cung mới hiện tập trung chủ yếu tại các quận trung tâm. Trong đó, Ngô Quyền chiếm 28% nguồn cung chung cư trong hai năm gần đây, tiếp theo là Lê Chân với 19% và Hồng Bàng với 16%.
Khảo sát người dùng Batdongsan.com.vn cho thấy nhu cầu mua căn hộ tại Hải Phòng hiện chủ yếu đến từ nhóm mua ở thực. Cụ thể, nhóm người mua để ở chiếm 57% lượng khách quan tâm chung cư Hải Phòng, trong khi nhà đầu tư chiếm 43%. Trong nhóm mua ở thực, người mua ở lần đầu chiếm 38%, chuyên gia nước ngoài và người nhập cư chiếm 37%, còn nhóm nâng cấp chỗ ở chiếm 25%.
Về tiêu chí lựa chọn, 41% người mua ưu tiên chất lượng sống, 34% cân bằng giữa chất lượng và giá bán, trong khi chỉ 25% đặt nặng yếu tố tổng giá.
Đáng nói, tâm lý tiêu dùng nhà ở tại Hải Phòng cũng đang thay đổi nhanh. Khoảng 45% người được khảo sát cho biết mức độ sẵn sàng mua chung cư đã tăng nhẹ so với 2 - 3 năm trước, 38% cho biết tăng rõ rệt.
Các yếu tố thúc đẩy xu hướng dịch chuyển từ nhà riêng sang chung cư chủ yếu đến từ hệ tiện ích đồng bộ (59%), an ninh và quản lý tốt hơn (51%), chính sách thanh toán linh hoạt (42%) và nhu cầu nâng cao chất lượng sống (34%).
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
