CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) vừa công bố giao dịch mua cổ phiếu quy mô lớn của Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt. Tuy nhiên, kết quả kinh doanh nửa đầu năm 2026 cho thấy hoạt động chuyển nhượng bất động sản vẫn chưa đóng góp đáng kể, trong khi một phần lớn lợi nhuận đến từ thanh lý các khoản đầu tư.
Chủ tịch Phát Đạt gom 20 triệu cổ phiếu ở vùng giá thấp nhất hơn 3 năm
Theo báo cáo kết quả giao dịch cổ phiếu của người nội bộ công bố ngày 26/8, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Phát Đạt, đã mua thành công toàn bộ 20 triệu cổ phiếu PDR đăng ký trước đó. Giao dịch được thực hiện bằng phương thức khớp lệnh trong khoảng thời gian từ ngày 5/8 đến 25/8.
Sau giao dịch, lượng cổ phiếu PDR do ông Đạt nắm giữ tăng từ hơn 274,7 triệu lên gần 294,8 triệu đơn vị. Tỷ lệ sở hữu tương ứng tăng từ 27,54% lên 29,54% vốn điều lệ. Với giá giao dịch bình quân của PDR trong thời gian trên hơn 12.100 đồng/cổ phiếu, số tiền ông Đạt bỏ ra được ước tính hơn 242 tỷ đồng.
Đáng chú ý, giao dịch được thực hiện khi thị giá PDR vẫn ở vùng thấp nhất trong hơn 3 năm. Kết phiên 26/8, cổ phiếu này đứng tại 12.650 đồng/cổ phiếu. Dù đã phục hồi so với cuối tháng 7, PDR vẫn thấp hơn hơn 50% so với vùng đỉnh gần nhất ghi nhận vào tháng 10 năm ngoái.
Đây cũng không phải lần đầu Chủ tịch Phát Đạt mua thêm cổ phiếu trong năm nay. Trước đó, ông Đạt đã mua 3 triệu cổ phiếu PDR trong tháng 4. Tính từ đầu năm, lượng cổ phiếu ông mua thêm đã lên tới 23 triệu đơn vị.
Việc Chủ tịch liên tục tăng sở hữu diễn ra trong thời điểm kết quả kinh doanh của Phát Đạt vẫn còn khoảng cách khá lớn so với giai đoạn doanh nghiệp có nguồn thu đáng kể từ chuyển nhượng bất động sản. Riêng quý II, doanh thu chuyển nhượng bất động sản của PDR không phát sinh.
Doanh thu giảm 65%, lợi nhuận tăng nhờ thanh lý khoản đầu tư
Quý II/2026, Phát Đạt ghi nhận 53,5 tỷ đồng doanh thu thuần, cao hơn mức 19,9 tỷ đồng cùng kỳ. Tuy nhiên, 51,2 tỷ đồng trong số này đến từ cung cấp dịch vụ, còn doanh thu bất động sản đầu tư chỉ hơn 2,3 tỷ đồng. Công ty không ghi nhận doanh thu chuyển nhượng bất động sản trong kỳ.
Giá vốn đạt 51,2 tỷ đồng, gần bằng toàn bộ doanh thu, khiến lợi nhuận gộp chỉ còn 2,3 tỷ đồng, giảm hơn một nửa so với cùng kỳ. Biên lợi nhuận gộp theo đó giảm từ gần 25% xuống còn khoảng 4,4%.
Nguồn đóng góp lớn cho lợi nhuận lại đến từ hoạt động tài chính. Doanh thu tài chính quý II đạt 474,4 tỷ đồng, trong đó riêng lãi thanh lý khoản đầu tư là 473,4 tỷ đồng. Trong nửa đầu năm, PDR đã chuyển nhượng 33 triệu cổ phần tại CTCP Khu đô thị mới Đồng Nai Riverside với giá 637,5 tỷ đồng và toàn bộ phần vốn tại CTCP Đầu tư và Phát triển Cao ốc Bình Dương với giá 2.500 tỷ đồng.
Ở chiều ngược lại, chi phí tài chính tăng gần 64% lên 104,7 tỷ đồng, trong đó chi phí lãi vay hơn 101 tỷ đồng. Chi phí quản lý doanh nghiệp cũng tăng mạnh từ 40,1 tỷ đồng lên 231,9 tỷ đồng. Sau khi trừ các khoản chi phí, Phát Đạt báo lãi sau thuế 80,5 tỷ đồng, tăng khoảng 24% so với cùng kỳ.
Lũy kế 6 tháng, doanh thu thuần của PDR đạt 157,8 tỷ đồng, giảm 65,5%, trong khi lợi nhuận sau thuế tăng 88,7% lên 218 tỷ đồng. Doanh thu tài chính cùng kỳ lên tới 1.381,5 tỷ đồng, cao gấp gần 9 lần doanh thu thuần. Với việc doanh thu chuyển nhượng bất động sản chưa được ghi nhận trong quý II, mức tăng lợi nhuận của Phát Đạt hiện vẫn phụ thuộc lớn vào nguồn thu tài chính và các giao dịch chuyển nhượng đầu tư.
Nợ vay giảm hơn 1.300 tỷ đồng nhưng phải trả khác lên gần 10.900 tỷ đồng
Tại ngày 30/6/2026, tổng tài sản của Phát Đạt đạt 28.607,4 tỷ đồng, tăng gần 1.337 tỷ đồng so với đầu năm. Nợ phải trả tăng hơn 1.151 tỷ đồng lên gần 15.997,5 tỷ đồng, trong khi vốn chủ sở hữu đạt 12.609,8 tỷ đồng.
Dư nợ vay của PDR giảm khá mạnh, từ hơn 5.544 tỷ đồng xuống còn 4.151,3 tỷ đồng, tương ứng giảm khoảng 1.393 tỷ đồng. Tuy nhiên, tổng nợ phải trả vẫn tăng do các khoản phải trả khác tăng mạnh. Phải trả khác ngắn và dài hạn đạt gần 10.897 tỷ đồng, tăng khoảng 2.569 tỷ đồng sau 6 tháng và chiếm hơn 68% tổng nợ phải trả.
Trong số này, khoản phải trả liên quan đến hợp đồng hợp tác đầu tư dự án The EverRich 2 đạt hơn 6.944 tỷ đồng, còn The EverRich 3 gần 991 tỷ đồng. Trong khi đó, chi phí lãi vay 6 tháng vẫn tăng hơn 45% lên 187,2 tỷ đồng, dù dư nợ vay đã giảm đáng kể.
Ở phía tài sản, phải thu ngắn hạn đạt hơn 7.925 tỷ đồng, tăng khoảng 925 tỷ đồng so với đầu năm. Phải thu dài hạn tăng mạnh từ 41,3 tỷ đồng lên gần 2.595,6 tỷ đồng, đưa tổng các khoản phải thu ngắn và dài hạn vượt 10.500 tỷ đồng. Dự phòng phải thu ngắn hạn khó đòi cũng tăng từ khoảng 26 tỷ đồng lên 222,7 tỷ đồng.
Tiền và tương đương tiền cuối quý II tăng lên 1.665,8 tỷ đồng, nhưng dòng tiền kinh doanh vẫn âm 538,8 tỷ đồng. Trong khi đó, dòng tiền đầu tư dương 1.443,6 tỷ đồng, chủ yếu nhờ hơn 3.137 tỷ đồng thu hồi đầu tư góp vốn và hơn 1.765 tỷ đồng thu hồi các khoản cho vay, công nợ. Cùng kỳ, PDR lại chi gần 3.397 tỷ đồng để cho vay và mua công nợ của các đơn vị khác.
Như vậy, dù Phát Đạt đã giảm hơn 1.300 tỷ đồng dư nợ vay, tổng nợ phải trả vẫn tăng, phải trả khác tiến sát 10.900 tỷ đồng và các khoản phải thu vượt 10.500 tỷ đồng. Dòng tiền kinh doanh tiếp tục âm cũng cho thấy lượng tiền tăng lên trong kỳ chưa đến từ hoạt động bán bất động sản.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
