Chính phủ ban hành Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP về xử lý khó khăn, vướng mắc trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất theo quy định của Luật Đất đai. Nghị quyết tập trung làm rõ hai nội dung trọng tâm gồm: mức tiền đặt trước khi tham gia đấu giá và chế tài xử lý đối với người trúng đấu giá nhưng không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính.
Theo Chính phủ, thời gian qua, tại nhiều địa phương đã xảy ra tình trạng người trúng đấu giá quyền sử dụng đất, đặc biệt là đất ở, không nộp hoặc nộp không đầy đủ tiền trúng đấu giá. Thực trạng này không chỉ ảnh hưởng đến nguồn thu ngân sách nhà nước mà còn làm gián đoạn quá trình quản lý, sử dụng đất, gây bức xúc trong xã hội.
Tại Điều 2, Nghị quyết quy định rõ tiền đặt trước tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở cho cá nhân. Cụ thể, mức tiền đặt trước tối thiểu là 10% và tối đa là 50% giá khởi điểm của thửa đất đưa ra đấu giá.
Quy định này nhằm tăng tính ràng buộc trách nhiệm của người tham gia đấu giá, hạn chế tình trạng trả giá cao nhưng không đủ năng lực tài chính để thực hiện nghĩa vụ sau khi trúng đấu giá, vốn đã diễn ra tại không ít cuộc đấu giá thời gian qua.
Một điểm đáng chú ý khác của Nghị quyết là quy định chi tiết về biện pháp xử lý đối với người trúng đấu giá nhưng vi phạm nghĩa vụ nộp tiền.
Theo Điều 3, trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền trúng đấu giá, dẫn đến việc hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá, sẽ bị cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ở từ 2 năm đến 5 năm.
Trường hợp người trúng đấu giá có nộp tiền nhưng không nộp đầy đủ theo quy định, thời hạn cấm tham gia đấu giá sẽ từ 6 tháng đến 3 năm, tùy theo tính chất và mức độ vi phạm.
Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kết quả trúng đấu giá cũng chính là cơ quan ban hành quyết định cấm tham gia đấu giá. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ban hành quyết định hủy kết quả trúng đấu giá, cơ quan này phải xem xét và ra quyết định cấm tham gia đấu giá đối với người vi phạm.
Nghị quyết cũng yêu cầu việc công khai quyết định cấm tham gia đấu giá. Việc gửi, đăng tải quyết định cấm trên Cổng Đấu giá quốc gia, cũng như quyền khiếu nại, khởi kiện và thời hiệu xử lý vi phạm được thực hiện theo quy định tại Nghị định số 172/2024/NĐ-CP về đấu giá tài sản.
Quy định này nhằm bảo đảm tính minh bạch, thống nhất trong công tác xử lý vi phạm, đồng thời tăng cường kỷ cương, kỷ luật trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất.
Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 6/1/2026 đến hết ngày 28/2/2027. Trong thời gian Nghị quyết còn hiệu lực, nếu các quy định tại Nghị quyết khác với văn bản quy phạm pháp luật có liên quan thì thực hiện theo Nghị quyết này.
Việc ban hành Nghị quyết được kỳ vọng sẽ góp phần tháo gỡ các vướng mắc trong thực tiễn đấu giá đất, nâng cao trách nhiệm của người tham gia đấu giá và bảo đảm hiệu quả quản lý, sử dụng đất đai theo đúng quy định pháp luật.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
