Quảng cáo, rao bán nhà ở không đúng quy định
Sở Xây dựng TP Cần Thơ vừa ban hành Công văn số 2762/SXD-QLN về việc chấn chỉnh công tác quảng cáo và nội dung quảng cáo tại dự án Khu căn hộ chung cư Kim cương xanh - Cara River Park bán nhà ở không đúng quy định.
Cụ thể, qua các nguồn thông tin, Sở Xây dựng TP Cần Thơ nhận thấy có tình trạng quảng cáo, rao bán bất động sản tại dự án Khu căn hộ chung cư Kim cương xanh - Cara River Park do Công ty cổ phần Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Miền Tây (Công ty Đất Xanh Miền Tây) làm chủ đầu tư bán nhà ở không đúng quy định.
Theo Sở Xây dựng TP Cần Thơ, việc kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản cần phải chấp hành các quy định của Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014, các nội dung có liên quan Sở Xây dựng cũng đã có hướng dẫn tại Thông báo số 1247/TB-SXD ngày 23/5/2019 gửi các chủ đầu tư dự án có xây dựng nhà ở về một số quy định pháp luật hiện hành về đầu tư và kinh doanh bất động sản là đất nền và nhà ở trên địa bàn.
Theo đó, đối với việc kinh doanh bất động sản tại các dự án hiện nay theo quy định pháp luật phân thành 2 loại: Bất động sản là đất nền phải có Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và bất động sản là nhà ở phải có thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng.
Theo Quyết định số 2729/QĐ-UBND ngày 12/8/2022 của UBND TP Cần Thơ thì dự án Khu căn hộ chung cư Kim cương xanh - Cara River Park thuộc trường hợp xây nhà để bán (không thuộc trường hợp kinh doanh đất nền). Việc giao dịch kinh doanh nhà ở tại dự án theo quy định cần được Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định. Hiện nay Công ty chưa thực hiện thủ tục này.
Mặt khác, ngoài Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư thì Công ty Đất Xanh Miền Tây chưa hoàn thành bất kỳ thủ tục nào liên quan đến đầu tư xây dựng được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận, cấp phép. Do đó, những thông tin được nêu trong quảng cáo, rao bán… là không đúng sự thật, chưa có cơ sở pháp lý (như diện tích căn hộ, các tiện ích…)
Sở Xây dựng TP Cần Thơ đề nghị Công ty Đất Xanh Miền Tây trường hợp có thực hiện các hoạt động này phải dừng lại và khắc phục hậu quả, nếu chưa phát sinh giao dịch thì rà soát lại các Công ty môi giới, các sàn giao dịch bất động sản quảng cáo đảm bảo không đưa bất động sản của dự án ra bán khi chưa đủ điều kiện kinh doanh theo quy định. Nếu để phát sinh các giao dịch trái quy định gây ra hậu quả thì Công ty Đất Xanh Miền Tây phải hoàn toàn chịu trách nhiệm theo quy định pháp luật hiện hành.
Đồng thời, đề nghị Công ty Đất Xanh Miền Tây thực hiện các nội dung trên và sớm có báo cáo về Sở Xây dựng. Trong thời gian tới nếu đáp ứng đủ điều kiện, Sở Xây dựng sẽ có thông báo xác nhận và công khai thông tin theo quy định về việc đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Vừa được chấp thuận chủ trương đầu tư đã thu tiền "đặt chỗ"
Ngày 12/8/2022, Phó chủ tịch UBND TP Cần Thơ Dương Tấn Hiển ký ban hành Quyết định số 2729/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư đối với Công ty cổ phần Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Miền Tây để thực hiện dự án Khu căn hộ chung cư Kim cương Xanh - Cara River Park.
Dự án được thực hiện tại Khu dân cư Lô số 49 thuộc Khu đô thị Nam Cần Thơ (phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng, TP. Cần Thơ), với quy mô diện tích mặt đất là 3.090 m2 (2 thửa đất), nhà đầu tư có quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo quy định tại điểm a khoản 4 Điều 29 Luật Đầu tư.
Mục tiêu của dự án nhằm đầu tư xây dựng chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ để bán và cho thuê; và hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đảm bảo phù hợp với các loại quy hoạch đã được phê duyệt.
Dự án có mật độ xây dựng tối đa là 75%, mật độ cây xanh tối thiểu 20%, hệ số sử dụng đất tối đa là 11,7. Tầng cao xây dựng tối thiểu là 5 tầng và tầng cao xây dựng tối đa là 24 tầng. Việc dành quỹ đất tương đương 20% tổng diện tích đất ở của dự án để xây dựng nhà ở xã hội cũng như việc bán nhà ở hình thành trong tương lai (nếu có) thực hiện theo đúng quy định hiện hành.
Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án khoảng 640 tỷ đồng; trong đó, phần vốn góp của nhà đầu tư là 200 tỷ đồng, phần vốn vay hợp pháp từ ngân hàng thương mại là 440 tỷ đồng.
Cũng theo Quyết định trên, tiến độ dự án Khu căn hộ Chung cư Kim cương xanh - Cara River Park chậm nhất tháng 9/2022 phải hoàn thành chuẩn bị đầu tư, thực hiện thủ tục về đầu tư, quy hoạch, đất đai, giấy phép xây dựng; từ tháng 10/2022 đến tháng 1/2023 thi công móng, hầm (100%)… và từ tháng 1/2024 đến tháng 3/2024 hoàn thành, đưa vào hoạt động dự án.
Bên cạnh đó, UBND TP Cần Thơ cũng giao chủ đầu tư là Công ty Đất Xanh Miền Tây thực hiện hoàn thành các thủ tục về đất đai để triển khai thực hiện dự án theo đúng quy định, không được phân lô bán nền.
Theo ghi nhận thực tế, thời điểm hiện tại, Dự án Khu căn hộ chung cư Kim cương xanh - Cara River Park mới được tập kết một số máy móc và vật liệu xây dựng chờ khởi công dự án.
Tuy nhiên, từ đầu tháng 9/2022 trên nhiều website và mạng xã hội đã rầm rộ đăng tải thông tin quảng cáo về dự án Khu căn hộ chung cư Kim cương xanh - Cara River Park với tên gọi khác là Khu căn hộ cao cấp Cara River Park. Thậm chí còn công bố cả phương thức và tiến độ thanh toán.
Đặc biệt, ngày 14/9/2022, ông Dương Quốc Thủy, Tổng Giám đốc Công ty Đất Xanh Miền Tây và ông Lê Minh Thành, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Cửu Long Homes, đã ký kết hợp tác, phân phối dự án Khu căn hộ chung cư Kim cương xanh - Cara River Park. Đồng thời tổ chức lễ ra quân với sự tham gia của hơn 1000 nhân viên kinh doanh.
Cùng ngày, Công ty Cổ phần Cửu Long Homes đã tiến hành nhận đặt cọc giữ chỗ bằng "Phiếu đăng ký tư vấn khách hàng" và thu tiền khách hàng mỗi căn hộ 50 triệu đồng.
Ngoài ra, dự án Dự án Khu căn hộ chung cư Kim cương xanh - Cara River Park còn được tổ chức giới thiệu tới khách hàng tại tỉnh An Giang ít ngày sau đó.
Từ năm 2019, Sở Xây dựng TP Cần Thơ đã ra thông báo về một số quy định pháp luật hiện hành liên quan đến đầu tư và kinh doanh bất động sản là đất nền và nhà ở trên địa bàn TP Cần Thơ. Theo đó, nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải đảm bảo các điều kiện sau:
- Đã có giấy tờ về quyền sử dụng đất; hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; Giấy phép xây dựng; giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
- Đã có thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng TP Cần Thơ.
- Đã được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam công bố danh sách ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh trong kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.
Quang Tuấn
Nguồn: thuongtruong.com.vn
