Nguồn cung tăng mạnh, giao dịch duy trì tích cực
Theo báo cáo của JLL Việt Nam, trong quý I/2026, thị trường căn hộ cao cấp TP.HCM ghi nhận 1.338 căn hộ mới được tung ra, chủ yếu đến từ các dự án quy mô lớn và có thương hiệu trên thị trường.
Nguồn cung tập trung tại các đại đô thị với sự tham gia của những chủ đầu tư lớn như Vingroup, Masterise Homes và Đất Xanh Group. Các dự án tiêu biểu đóng góp nguồn hàng trong quý có thể kể đến như phân khu mới tại Vinhomes Grand Park hay các khu căn hộ thuộc đại đô thị mới phía Đông TP.HCM.
Bên cạnh nguồn cung mới, một số dự án cũng triển khai bán hàng sớm, góp phần gia tăng lựa chọn cho người mua. Nhờ đó, thị trường ghi nhận mức hấp thụ khá tích cực với khoảng 1.447 căn hộ được tiêu thụ trong quý đầu năm.
Trong đó, nhiều giao dịch đã tiến tới giai đoạn ký hợp đồng mua bán chính thức, cho thấy niềm tin của người mua đang dần cải thiện. Các chủ đầu tư cũng linh hoạt áp dụng nhiều chính sách bán hàng nhằm kích cầu, như chiết khấu trực tiếp, miễn phí quản lý trong 1-2 năm hoặc hỗ trợ tiến độ thanh toán.
Theo bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, nguồn cung trong quý vừa qua chủ yếu đến từ các chủ đầu tư uy tín, có năng lực triển khai và pháp lý rõ ràng. Đây là yếu tố quan trọng giúp duy trì thanh khoản trong bối cảnh thị trường vẫn đang trong giai đoạn điều chỉnh.
Giá tăng, lãi suất tái định hình cơ cấu người mua
Bên cạnh đà tăng nguồn cung và giao dịch, mặt bằng giá căn hộ cao cấp tại TP.HCM tiếp tục thiết lập mức mới. Trong quý I/2026, giá bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 4.148 USD/m² (tương đương 109,1 triệu đồng/m²), tăng 2,3% so với quý trước và tăng 7,3% so với cùng kỳ năm 2025.
Diễn biến này phản ánh xu hướng dịch chuyển của thị trường sang các sản phẩm có chất lượng cao, vị trí tốt và pháp lý hoàn chỉnh. Trong khi đó, phân khúc nhà liền thổ tiếp tục khan hiếm nguồn cung do vướng mắc pháp lý kéo dài, qua đó tạo thêm áp lực tăng giá đối với các sản phẩm hiện hữu.
Tuy nhiên, một yếu tố đáng chú ý đang tác động trực tiếp đến thị trường là xu hướng tăng của lãi suất cho vay mua nhà. Điều này khiến khả năng tiếp cận bất động sản của người mua có sự phân hóa rõ rệt.
Cụ thể, nhóm khách hàng phụ thuộc nhiều vào vốn vay đang chịu áp lực lớn từ chi phí tài chính gia tăng, dẫn đến xu hướng thận trọng hơn trong quyết định xuống tiền. Ngược lại, những người có sẵn nguồn tài chính mạnh hoặc chỉ vay ở mức thấp lại tận dụng tốt các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư để tham gia thị trường.
Theo JLL Việt Nam, chính biến động lãi suất đang tái định hình cơ cấu người mua, chuyển trọng tâm sang nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực và năng lực tài chính vững vàng. Để thích ứng, các chủ đầu tư đã chủ động phối hợp với ngân hàng triển khai các gói vay ưu đãi, đồng thời thiết kế phương án thanh toán linh hoạt nhằm duy trì sức cầu.
Trong dài hạn, thị trường căn hộ cao cấp TP.HCM được dự báo sẽ bước vào giai đoạn tăng trưởng có chọn lọc. Những dự án sở hữu vị trí chiến lược, chất lượng xây dựng cao và pháp lý minh bạch sẽ tiếp tục là tâm điểm thu hút người mua, đặc biệt trong bối cảnh tầng lớp trung lưu và thượng lưu ngày càng gia tăng nhu cầu nâng cấp không gian sống.
Ở chiều ngược lại, các phân khúc thấp hơn vẫn được kỳ vọng hưởng lợi từ nhu cầu ở thực lớn, cùng với sự cải thiện của hạ tầng và khung pháp lý. Tuy nhiên, với phân khúc cao cấp, thị trường đang cho thấy rõ xu hướng “lọc” nhà đầu tư và khách hàng, hướng đến giá trị thực và tính bền vững thay vì tăng trưởng nóng như các giai đoạn trước.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
