Nền tảng tăng trưởng từ dân số, kinh tế và dòng vốn
Trong những năm gần đây, Đà Nẵng ghi nhận sự gia tăng ổn định về dân số, yếu tố cốt lõi tạo lực cầu cho thị trường bất động sản. Từ khoảng 1,17 triệu người năm 2020, quy mô dân số thành phố đã tăng lên xấp xỉ 1,28 triệu người vào năm 2024, tương ứng mức tăng trung bình hơn 25.000 người mỗi năm. Trong đó, tỷ lệ nhập cư của thành phố thuộc nhóm cao trong cả nước, phản ánh sức hút mạnh mẽ đối với lực lượng lao động và chuyên gia từ các địa phương khác.
Sự gia tăng dân số gắn liền với nền tảng kinh tế duy trì đà tăng trưởng tích cực. Năm 2024, GRDP của Đà Nẵng ước tăng 7,51%, quy mô nền kinh tế đạt hơn 151.000 tỷ đồng, tăng gấp nhiều lần so với một thập kỷ trước. Thu nhập bình quân đầu người cũng cải thiện rõ rệt, tạo điều kiện hình thành lực cầu nhà ở ổn định và bền vững.
Bên cạnh đó, sự phát triển mạnh của các ngành kinh tế mũi nhọn như du lịch, công nghệ thông tin và dịch vụ chất lượng cao tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt. Các lĩnh vực này không chỉ thúc đẩy tăng trưởng mà còn tạo ra nhu cầu lớn về lao động, kéo theo nhu cầu nhà ở và dịch vụ đô thị.
Trong năm 2024, Đà Nẵng thu hút hàng chục dự án trong nước với tổng vốn lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng, cùng nhiều dự án FDI mới. Nguồn vốn này không chỉ góp phần mở rộng quy mô kinh tế mà còn tạo ra nhu cầu nhà ở cho đội ngũ chuyên gia, kỹ sư và lao động chất lượng cao.
Bước sang năm 2025 và quý I/2026, xu hướng này tiếp tục được củng cố khi lượng vốn đầu tư đổ vào thành phố tăng mạnh, số doanh nghiệp thành lập mới gia tăng đáng kể. Điều này cho thấy niềm tin của nhà đầu tư đối với môi trường kinh doanh và triển vọng phát triển của Đà Nẵng.
Một trong những yếu tố đặc thù tạo sức hút cho thị trường bất động sản Đà Nẵng là sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch. Năm 2025, thành phố đón khoảng 17,3 triệu lượt khách lưu trú, tăng mạnh so với năm trước, trong đó khách quốc tế chiếm tỷ trọng đáng kể. Doanh thu từ lưu trú, ăn uống và lữ hành đạt khoảng 60.000 tỷ đồng, phản ánh sự phục hồi và tăng trưởng rõ nét của ngành dịch vụ.
Sự gia tăng lượng khách, đặc biệt là khách quốc tế, không chỉ thúc đẩy nhu cầu lưu trú ngắn hạn mà còn kéo theo nhu cầu sở hữu và thuê bất động sản dài hạn. Đà Nẵng cũng đang nổi lên như điểm đến hấp dẫn đối với nhóm khách hàng có thu nhập cao như chuyên gia nước ngoài, người làm việc từ xa, những đối tượng có xu hướng lưu trú dài ngày và yêu cầu cao về chất lượng sống.
Thực tế khai thác lưu trú cho thấy hiệu quả tích cực. Công suất phòng khách sạn trong các dịp cao điểm đạt mức cao, đặc biệt ở phân khúc 4-5 sao. Điều này góp phần nâng cao lợi suất cho thuê, giúp bất động sản Đà Nẵng trở thành kênh đầu tư hấp dẫn so với nhiều thị trường lớn khác.
Một bước ngoặt quan trọng khác là việc mở rộng không gian đô thị sau quá trình sáp nhập. Khi quy mô đô thị được mở rộng, Đà Nẵng có thêm quỹ đất lớn và đa dạng hơn về điều kiện sinh thái, tạo điều kiện phát triển các khu đô thị mới, khu công nghiệp, trung tâm logistics và các tổ hợp dịch vụ.
Điều này đặc biệt có ý nghĩa trong bối cảnh khu vực trung tâm hiện hữu đã đạt tỷ lệ đô thị hóa cao, quỹ đất hạn chế và áp lực hạ tầng ngày càng lớn. Việc mở rộng không gian phát triển giúp giảm tải cho khu vực lõi đô thị, đồng thời tạo ra các cực tăng trưởng mới.
Thị trường phân hóa, cơ hội cho sản phẩm thực
Dữ liệu thị trường cho thấy giá bất động sản Đà Nẵng đã tăng đáng kể trong vài năm qua, đặc biệt ở phân khúc căn hộ. Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung lại chưa thực sự cân đối khi phần lớn sản phẩm mới thuộc loại hình căn hộ chung cư, trong khi sản phẩm thấp tầng chiếm tỷ trọng rất nhỏ.
Sự lệch pha này tạo ra khoảng trống đáng kể, nhất là trong bối cảnh nhu cầu đối với các sản phẩm gắn liền với đất có thể kết hợp giữa ở, kinh doanh và khai thác cho thuê ngày càng gia tăng. Đây được xem là phân khúc tiềm năng trong giai đoạn tới.
Thanh khoản thị trường nhìn chung vẫn duy trì ở mức tích cực, với tỷ lệ hấp thụ khoảng 60%. Trong đó, phần lớn giao dịch đến từ nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn, thay vì đầu cơ ngắn hạn. Khoảng 70% người mua có xu hướng nắm giữ tài sản từ 3 năm trở lên, góp phần tạo nền tảng ổn định cho thị trường.
Bên cạnh, xu hướng dịch chuyển ra các khu vực mới ngày càng rõ nét. Những khu vực có quỹ đất lớn, hạ tầng đang hoàn thiện và được quy hoạch bài bản đang trở thành điểm đến của dòng tiền đầu tư. Các khu công nghiệp, khu công nghệ cao và trung tâm logistics cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút dân cư và tạo nhu cầu nhà ở dài hạn.
Trong bối cảnh đó, các sản phẩm bất động sản tích hợp đa chức năng vừa ở, vừa kinh doanh hoặc khai thác lưu trú đang nổi lên như xu hướng chủ đạo. Với mức giá còn tương đối “mềm” so với tiềm năng và dư địa tăng trưởng lớn, phân khúc này được kỳ vọng sẽ thu hút mạnh dòng vốn trong thời gian tới.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
