Phớt lờ cảnh báo, ngang nhiên huy động vốn khi chưa đủ điều kiện
Điển hình, dự án Khu nhà ở cao tầng Hoàng Nam có địa chỉ tại đường Bình Thung, phường Bình An, TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương (tên thương mại là Honas Residence) do Công ty TNHH Dịch vụ BĐS & Xây Dựng Hoàng Nam làm chủ đầu tư.
Trên các phương tiện truyền thông đang quảng cáo rầm rộ về Dự án này. Theo đó, Dự án Honas Residence do Công ty TNHH Dịch vụ BĐS & Xây Dựng Hoàng Nam làm chủ đầu tư và Mapleland phát triển dự án.
Theo thông tin trên website https://mapleland.com.vn cho biết, ngày 19/11/2021, Hoàng Nam Group bắt tay với Mapleland - đơn vị phát triển dự án và ký kết đối tác phân phối chiến lược của dự án Honas Residence.
"Đây đều là những đơn vị phân phối lớn, uy tín, giàu kinh nghiệm và nổi tiếng tại thị trường phân phối phía Nam. Sự kiện đánh dấu sự hợp tác giữa các thương hiệu lớn trong việc đưa Honas Residence tới tay khách hàng", đại diện Hoàng Nam Group cho hay.
Với quy mô 4.584,9m2, cao 29 tầng và 2 hầm với gần 500 căn hộ, Honas Residence được bán với giá chỉ 26 triệu một m2. Khu căn hộ được phát triển theo mô hình "tất cả trong một" nhằm mang đến cho cư dân một cuộc sống chất lượng khi đề cao không gian xanh và sự tiện nghi mà chuỗi tiện ích mang lại. Đặc điểm sản phẩm này đáp ứng nhu cầu về chất lượng, không gian sống của vợ chồng trẻ có thu nhập khá, các chuyên gia, cán bộ cấp cao đang làm việc tại các khu công nghệ cao (TP Thủ Đức) và các khu công nghiệp lớn tại Bình Dương.
Theo Sở Xây dựng, dự án khu nhà ở cao tầng Hoàng Nam đã được UBND tỉnh phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư tại quyết định số 147 ngày 15/01/2021 và đã được Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng số 4377 ngày 27/12/2021.
Tuy nhiên, chưa có văn bản xác nhận Công ty TNHH Dịch vụ BĐS & Xây Dựng Hoàng Nam đủ điều kiện được ký hợp đồng huy động thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh… thuộc dự án Khu nhà ở cao tầng Hoàng Nam.
Một dự án khác là Dự án Khu nhà ở Thương mại Hoàng Nam Uyên Hưng cũng do Công ty TNHH Dịch vụ BĐS & Xây Dựng Hoàng Nam làm chủ đầu tư đang rầm rộ chào bán dù chưa được phép chuyển nhượng.
Theo đó, dự án Khu nhà ở Thương mại Hoàng Nam Uyên Hưng được quảng cáo tọa lạc trên khu đất rộng gần 5 ha, được quy hoạch là khu nhà ở thương mại đồng bộ, sang trọng và hiện đại bậc nhất Tân Uyên, Hoàng Nam Tân Uyên được kỳ vọng sẽ là nơi đáp ứng cho nhu cầu đầu tư - an cư thịnh vượng cho khách hàng. Dự kiến giai đoạn 1 của Hoàng Nam Uyên Hưng triển khai mở bán 348 nền sổ sẵn và nhà phố 1 trệt 2 lầu.
Sở Xây dựng Bình Dương thông tin về Dự án Khu nhà ở thương mại Hoàng Nam Uyên Hưng, phường Uyên Hưng, thị xã Tân Uyên do Công ty TNHH Dịch vụ BĐS & Xây Dựng Hoàng Nam làm chủ đầu tư đến nay chưa đủ điều kiện chuyển nhượng. Do đó, UBND phường Uyên Hưng đã thực hiện cắm "biển báo" theo Văn bản số 1325/SXD-TTrXD ngày 18/4/2022 của Sở Xây dựng.
Theo Sở Xây dựng, đối với nội dung dự án được rao bán, nhận tiền đặt cọc, giữ chỗ và huy động vốn không đúng quy định, Sở Xây dựng sẽ rà soát và thu thập hồ sơ để xem xét xử lý hành vi kinh doanh bất động sản, không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh (nếu có) theo quy định pháp luật.
Yêu cầu phải tổ chức cắm "biển báo" và bảo vệ "biển báo" tại các dự án chưa đủ điều kiện bán
Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết thời gian qua, Sở đã tăng cường công tác kiểm tra, phối với với các Sở, ngành, địa phương thường xuyên tổ chức kiểm tra tình hình hoạt động của các tổ chức, cá nhân hoạt động môi giới bất động sản trên địa bàn nhằm ngăn chặn vi phạm và chấn chỉnh trật tự trong hoạt động kinh doanh bất động sản tại các dự án, kịp thời xử lý vi phạm khi các tổ chức, cá nhân cung cấp thông tin về Sở Xây dựng.
Theo Văn bản số 1325/SXD-TTrXD, Sở Xây dựng đã đôn đốc nhắc nhở, yêu cầu địa phương rà soát lập danh sách cắm biển báo và bảo vệ biển báo đối với những dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, huy động vốn trái phép trên địa bàn.
Hiện nay, các địa phương đang nhanh chóng đồng loạt thực hiện cắm biển báo tại dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, huy động vốn trái phép trên địa bàn. Thẩm quyền tổ chức thực hiện cắm biển báo và bảo vệ biển báo thuộc trách nhiệm UBND các huyện, thị xã, thành phố.
Liên quan đến tình trạng huy động vốn trái phép rầm rộ ở Bình Dương thời gian qua, mới đây, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã có văn bản số 1325/SXD-TTrXD về việc tăng cường công tác quản lý nhà nước và phối hợp kiểm tra, rà soát xử lý tình hình liên quan đến một số dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh này. Qua đó, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương triển khai các nội dung chỉ đạo của Chủ tịch UBND tỉnh đến các sở ngành, địa phương các nội dung như sau:
Thứ nhất, UBND các huyện - thị xã - thành phố quan tâm chỉ đạo cơ quan chuyên môn trực thuộc, UBND cấp xã - phường - thị trấn thường xuyên tổ chức quản lý, kiểm tra và xử lý vi phạm theo thẩm quyền (hoặc tham mưu cấp có thẩm quyền xử lý vi phạm) đối với các hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn, trong đó cần chú trọng, tăng cường các nội dung sau:
Thứ hai, tổ chức kiểm tra tình hình hoạt động của các tổ chức, cá nhân hoạt động môi giới bất động sản trên địa bàn; kịp thời nắm bắt tình hình, phát hiện, xử lý ngay từ đầu, triệt để đối với các tổ chức và cá nhân có hành vi vi phạm pháp luật trong lĩnh vực: đất đai, xây dựng, các hoạt động môi giới, giao dịch, chuyển nhượng, rao bán, quảng bá, tiếp thị bán sản phẩm đối với các dự án nhà ở trên địa bàn khi chưa đủ điều kiện mà pháp luật về đất đai, kinh doanh bất động sản cho phép.
Thứ ba, thường xuyên truy cập, nắm rõ các dự án nhà ở, căn hộ đủ điều kiện huy động vốn đã được Sở Xây dựng cập nhật và thông báo, công bố, đăng tải các dự án nhà ở, căn hộ đủ điều kiện huy động vốn, đủ điều kiện chuyển nhượng trên Website của Sở Xây dựng Bình Dương theo địa chỉ: https://sxd.binhduong.gov.vn để tuyên truyền, cung cấp thông tin rộng rãi hơn nữa về pháp lý của các dự án (chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết, giấy phép xây dựng, dự án đủ hoặc chưa đủ điều kiện để huy động vốn.
Ngoài ra, những nội dung cần lưu ý theo quy định đối với các chủ thể ký kết trong hợp đồng ký kết giữa các bên, tính pháp lý của các đơn vị phân phối sản phẩm…) cho các tổ chức, cá nhân có nhu cầu mua bán, chuyển nhượng bất động sản, căn hộ trên địa bàn nhằm tránh rủi ro khi thực hiện các giao dịch chuyển nhượng nhà, đất, căn hộ trái quy định pháp luật, tránh hệ lụy pháp lý phức tạp về sau cũng được đăng tải trên website của Sở Xây dựng.
Nguồn: thuongtruong.com.vn
