Kinh doanh bết bát
CTCP DRH Holdings (HOSE: DRH) vừa công bố báo cáo tài chính quý 4/2023, ghi nhận doanh thu thuần bán hàng đạt 910 triệu đồng, giảm 95% so với cùng kỳ.Giá vốn bán hàng giảm 38%, khiến công ty lỗ gộp 468 triệu đồng.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất của công ty, doanh thu từ hoạt động tài chính - mảng mang về lượng tiền nhiều nhất của DRH Holding cũng chỉ đạt 6,7 tỷ đồng trong quý 4. Việc đầu tư tại các công ty liên doanh, liên kết cũng chỉ về cho DRH Holdings số tiền ít ỏi 12,8 triệu đồng
Trong khi đó, chi phí tài chính tăng 89% lên gần 37 đồng với chi phí lãi vay chiếm 28,37 tỷ đồng. Không ghi nhận chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp tăng gần gấp đôi lên hơn 6 tỷ đồng. Kết quả, DRH báo lỗ sau thuế hơn 38 tỷ đồng trong quý 4. Đây là quý báo lỗ thứ 3 liên tiếp của DRH trong năm 2023.
Năm 2023, DRH đặt mục tiêu tổng doanh thu là 83 tỷ đồng, tăng 38% so với năm 2022; lợi nhuận trước thuế giảm 86%, đạt 2 tỷ đồng.
Lãnh đạo DRH Holdings cho biết, lĩnh vực đầu tư bất động sản trong những năm gần đây thường xuyên bị chậm tiến độ do công tác pháp lý dự án bị chậm, tiến độ xử lý pháp lý không thể tính toán được như trước đây.
Đối với dự án Aurora, DRH Holdings cho biết, hiện đang gặp khó khăn do các nhà thầu thiếu vốn để thực hiện thi công. DRH Holdings đang tìm cách tháo gỡ các khó khăn này và nếu thuận lợi thì việc thi công sẽ được tái khởi động ngay trong năm 2023. Sau khi tái khởi động thi công, công trình cần 10 - 11 tháng để hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng. Khi đó DRH Holdings cũng sẽ ghi nhận doanh thu và lợi nhuận từ dự án này.
Kết quả, DRH Holdings chỉ thu về 8,8 tỷ đồng doanh thu và lỗ gần 95 tỷ đồng sau 1 năm hoạt động. Đây cũng là mức lỗ cao nhất DRH từng ghi nhận từ khi niêm yết.
Dòng tiền khó khăn, chậm lãi trái phiếu
Về tình hình tài chính, trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của DRH tại thời điểm 31/12/2023 là hơn 3.938 tỷ đồng, tăng 2% so với đầu năm. Khoản phải thu ngắn hạn và hàng tồn kho lần lượt tăng 22% và 7%, lên hơn 1.517 tỷ đồng và 1.126 tỷ đồng. Ngược lại, lượng tiền mặt nắm giữ giảm 35%, còn hơn 104 tỷ đồng.
Nợ phải trả tăng 8%, lên hơn 2.418 tỷ đồng. Trong đó, nợ vay tăng 11%, lên gần 774 tỷ đồng (toàn bộ là vay ngắn hạn). Chi phí phải trả ngắn hạn tăng đột biến 73%, lên gần 214 tỷ đồng.
Việc kinh doanh không tốt kéo dài từ đầu năm đến nay dẫn đến khó khăn trong thanh khoản của DRH Holdings. Báo cáo về tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu bán niên 2023 cho thấy, doanh nghiệp này chậm thanh toán lãi đối với kỳ lãi đến hạn ngày 23/5 là 12 tỷ đồng.
Đây là lô trái phiếu có mã DRHH2224001, được DRH Holdings phát hành ngày 23/2/2022, với giá trị phát hành 410 tỷ đồng. Mức lãi suất phát hành 12%/năm, kỳ lãi thanh toán 03 tháng/kỳ.
Đây là loại hình trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và có tài sản đảm bảo. Tài sản được DRH Holdings mang ra đảm bảo cho việc phát hành của mình khi ấy là: 6.000.000 cổ phiếu Công ty Cổ phần Khoáng sản và Xây dựng Bình Dương (Mã chứng khoán: KSB) thuộc sở hữu của công ty và quyền sử dụng đất gồm 3.415,9m2 đất của bên thứ ba tại phường Tân Phú, thành phố Thủ Đức.
Báo cáo lưu chuyển tiền tệ cho thấy, DRH tăng cường vay nợ 661 tỷ đồng trong năm để bù đắp dòng tiền tài chính. Tuy nhiên dòng tiền kinh doanh và đầu tư vẫn âm khiến dòng tiền thuần trong năm vẫn âm 55,3 tỷ đồng trong khi năm ngoái vẫn dương 110 tỷ đồng.
Tình hình kinh doanh lao dốc, mới đây DRH Holdings còn chịu thêm án phạt 125 triệu đồng của Ủy ban Chứng khoán nhà nước.
Cụ thể, Công ty CP DRH Holdings (gọi tắt là DRH Holdings) bị xử phạt 60 triệu đồng do chậm công bố thông tin đến Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội về báo cáo tình hình thực hiện các cam kết của doanh nghiệp phát hành đối với người sở hữu trái phiếu, hạn công bố thông tin ngày 31/3/2023.
Đồng thời, DRH Holdings bị phạt 25 triệu đồng do không đưa nội dung thù lao của từng thành viên Hội đồng Quản trị, tiền lương của Tổng giám đốc (Giám đốc) và người quản lý khách thành mục riêng trong báo cáo tài chính năm 2021.
Cùng với đó, doanh nghiệp này còn vi phạm về công bố thông tin báo cáo tình hình quản trị công ty năm 2021, 6 tháng đầu năm 2022, năm 2022 không đầy đủ nội dung theo quy định pháp luật: Thiếu các thông tin về các giao dịch giữa công ty với người có liên quan của công ty trong năm 2021, năm 2022; cụ thể mượn tiền, dịch vụ quản lý dự án với các công ty con như Công ty CP Kinh doanh và Phát triển Bất động sản Đông Sài Gòn, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Bình Đông, Công ty CP Địa ốc An Phú Long theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 42 Nghị định 156/2020/NĐ-CP. Với các lỗi vi phạm trên, DRH Holdings bị xử phạt thêm 60 triệu đồng.
Công ty CP DRH Holdings trước đây là CTCP Đầu tư Căn Nhà Ước thành lập năm 2006 với vốn điều lệ 16,35 tỷ đồng. Với nhu cầu vốn lớn để M&A mở rộng quỹ đất, phát triển dự án đồng thời M&A các DN trong ngành bất động sản, vật liệu xây dựng thì việc tăng vốn trên là cần thiết để DRH có thể gia tăng năng lực tài chính. Theo đó, bên cạnh nguồn vốn huy động từ cổ đông lớn, đối tác, ngân hàng thì DRH cũng phát hành riêng lẻ để tăng vốn lên gần gấp 3 lần từ 184 tỷ đồng lên 490 tỷ đồng trong năm 2016.
Năm 2018, DRH Holdings tăng vốn điều lệ lên 609.9 tỷ đồng bằng việc phát hành cổ phiếu từ vốn chủ sở hữu và cổ phiếu ưu đãi (ESOP) cho cán bộ, nhân viên. Đến cuối năm 2018, vốn chủ sở hữu của DRH Holdings đạt mức 771 tỷ đồng. Chủ tịch HĐQT DRH Holdings hiện nay là ông Phan Tấn Đạt.
DRH Holdings hiện đang đầu tư một số dự án bất động sản như: Dự án căn hộ D-Vela Residences (Quận 7, TP.HCM), được xây dựng trên tổng diện tích 2906m2, trong đó diện tích xây dựng chiếm 20918m2. Dự án có kiến trúc hoành tráng với một block lớn cao 20 tầng.
Dự án căn hộ Aurora Residences có tổng diện tích là 5.465,4m², tọa lạc tại 277 Bến Bình Đông, phường 14, quận 8, TP. HCM. Trong đó, diện tích đất phù hợp quy hoạch 4.578,1m². Quy mô nhà ở được duyệt 445 căn hộ, gồm 2 block cao 25 tầng.
Công ty còn là chủ dự án nhà phố thương mại Symbio Garden (Quận 9, TP.HCM); Dự án nhà phố thương mại Central Garden (thị xã Thuận An, Bình Dương), nằm trên khu đất có diện tích 26.745 m2, trong đó diện tích xây dựng là 16.452 m2, gồm 142 biệt thự vườn với diện tích từ 100 m2 đến 200 m2.
Nguồn: thuongtruong.com.vn
