Chi phí trung tâm dữ liệu phân hóa mạnh dưới tác động của AI
Theo báo cáo Asia Pacific Data Centre Construction Cost Guide 2026 của Cushman & Wakefield, chi phí xây dựng trung tâm dữ liệu tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương hiện dao động từ 7,9 triệu USD đến 19,2 triệu USD cho mỗi MW công suất.
Trong đó, Nhật Bản là thị trường đắt đỏ nhất với mức 19,2 triệu USD/MW, tiếp theo là Singapore ở mức 17,9 triệu USD/MW. Ở chiều ngược lại, Đài Loan ghi nhận chi phí thấp nhất, khoảng 7,9 triệu USD/MW. Sự chênh lệch này phản ánh mức độ khác biệt lên tới 2,4 lần giữa các thị trường trong khu vực.
Báo cáo cho thấy, chi phí xây dựng không còn biến động đồng đều mà ngày càng phụ thuộc vào điều kiện từng thị trường, từ nguồn cung lao động, chiến lược mua sắm đến các hạn chế trong chuỗi cung ứng. Điều này khiến việc mô hình hóa chi phí ở cấp độ từng quốc gia trở thành yếu tố then chốt, đặc biệt với các dự án trung tâm dữ liệu quy mô lớn phục vụ AI.
Ông Andrew Green - Trưởng nhóm Trung tâm Dữ liệu khu vực châu Á – Thái Bình Dương, nhận định: “Trên khắp châu Á - Thái Bình Dương, lạm phát chi phí xây dựng đang phân hóa mạnh, với một số thị trường ghi nhận mức tăng trên 15%, trong khi những thị trường khác vẫn dưới 5%.”
Chuyên gia này cho biết thêm, nguyên nhân chính cho sự phân hóa này là AI đang định hình lại các yêu cầu vật lý và kỹ thuật của trung tâm dữ liệu, đặc biệt ở phần kết cấu và hạ tầng lõi. Mật độ điện năng cao hơn, hệ thống làm mát phức tạp hơn và yêu cầu kết cấu chắc chắn hơn đang dần trở thành tiêu chuẩn của các cơ sở sẵn sàng cho AI, với tác động chi phí rất khác nhau tùy thuộc vào khả năng sẵn có của nguồn điện, năng lực lao động và điều kiện triển khai tại từng địa phương.
Cùng quan điểm, ông Pritesh Swamy - Trưởng bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn nhóm Trung tâm Dữ liệu tại, Châu Á – Thái Bình Dương cho rằng: “AI đang thay đổi thiết kế trung tâm dữ liệu nhanh hơn nhiều so với những gì các chu kỳ phát triển truyền thống từng dự đoán. Mỗi thế hệ phần cứng hiệu năng cao mới đều đòi hỏi nhiều điện năng hơn, làm mát nhiều hơn và khả năng chịu tải kết cấu cao hơn. Những yêu cầu này đang định nghĩa lại thế nào là một cơ sở sẵn sàng cho tương lai, và các thị trường có thể đáp ứng hiệu quả những tiêu chuẩn đó đang dần vượt lên, trong khi các thị trường khác phải đối mặt với áp lực ngày càng lớn về chi phí và tiến độ triển khai.”
Không chỉ dừng lại ở yếu tố công nghệ, các rào cản về quỹ đất, năng lực lưới điện và thời gian kết nối cũng đang làm gia tăng chi phí tại các trung tâm lớn như Tokyo, Singapore hay Sydney. Đồng thời, sự thay đổi trong cấu trúc kỹ thuật, từ hệ thống điện đến làm mát khiến độ phức tạp của dự án ngày càng cao.
Việt Nam nổi lên nhờ lợi thế chi phí và dư địa tăng trưởng
Trong bối cảnh chi phí tăng cao tại các thị trường phát triển, Việt Nam đang dần trở thành điểm đến đáng chú ý trong làn sóng phát triển trung tâm dữ liệu tiếp theo.
Theo báo cáo, chi phí xây dựng trung tâm dữ liệu tại Việt Nam dao động từ 5,7 triệu USD đến 8,7 triệu USD/MW, với mức trung bình khoảng 7,2 triệu USD/MW thuộc nhóm cạnh tranh nhất trong khu vực. Đồng thời, lạm phát chi phí xây dựng hàng năm được duy trì ở mức tương đối thấp, khoảng 3,8%.
Hiện thị trường Việt Nam được phân tích chủ yếu tại hai trung tâm lớn là Hà Nội và TP.HCM. Tổng công suất đang vận hành đạt khoảng 73MW, trong khi nguồn cung dự kiến đến năm 2030 có thể tăng thêm 137MW, cho thấy quy mô thị trường đang mở rộng đáng kể.
Tuy nhiên, một trong những yếu tố then chốt ảnh hưởng đến khả năng phát triển là hạ tầng điện. Báo cáo cho biết thời gian chờ để có nguồn điện mới cho các dự án quy mô 100MW tại Việt Nam hiện vào khoảng 2–3 năm, phản ánh áp lực ngày càng lớn đối với hệ thống năng lượng.
Đánh giá về tiềm năng của thị trường, bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc - Giám đốc Cấp cao, Trưởng bộ phận Tư vấn Chiến lược, Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, Việt Nam hiện vẫn đang ở giai đoạn đầu trong hành trình phát triển trung tâm dữ liệu, nhưng chính điều đó lại tạo nên tiềm năng dài hạn của thị trường. Việt Nam hội tụ cả lợi thế về chi phí xây dựng tương đối cạnh tranh lẫn nhu cầu ngày càng tăng đến từ điện toán đám mây, các ứng dụng AI và nền kinh tế số đang mở rộng nhanh chóng.
"Khi các đơn vị sử dụng và nhà đầu tư bắt đầu tìm kiếm những lựa chọn ngoài các trung tâm đã bị hạn chế về dư địa trong khu vực, Việt Nam ngày càng nổi lên như một thị trường có không gian để mở rộng, miễn là các đơn vị phát triển có thể xử lý tốt bài toán sẵn sàng nguồn điện và lựa chọn địa điểm phù hợp”, chuyên gia của Cushman & Wakefield đánh giá.
Bên cạnh đó, báo cáo Southeast Asia Outlook của Cushman & Wakefield cũng chỉ ra rằng trung tâm dữ liệu là loại hình tài sản thu hút dòng vốn đầu tư lớn nhất tại các thị trường Đông Nam Á mới nổi trong năm 2025. Trong khi đó, Việt Nam vẫn được xem là thị trường còn ở giai đoạn sơ khai, qua đó sở hữu dư địa tăng trưởng dài hạn đáng kể so với các quốc gia trong khu vực.
Nhìn tổng thể, khi AI tiếp tục thúc đẩy nhu cầu về hạ tầng tính toán và lưu trữ, trung tâm dữ liệu sẽ trở thành một trong những lĩnh vực then chốt của nền kinh tế số. Trong bối cảnh chi phí leo thang tại các thị trường truyền thống, những quốc gia có lợi thế về chi phí, quỹ đất và dư địa phát triển như Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để bứt phá, với điều kiện giải quyết được bài toán hạ tầng năng lượng và quy hoạch dài hạn.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
