Mới đây, Công ty CP Đầu tư Hải Phát (Hải Phát Invest, Mã: HPX) đã công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý IV/2021 với doanh thu thuần đạt gần 389 tỷ đồng, giảm gần 6% so với cùng kỳ.
Kết quả này chủ yếu là do doanh thu các hoạt động khác giảm từ gần 249 tỷ đồng về gần 186 tỷ đồng. Riêng doanh thu kinh doanh bất động sản vẫn tăng từ hơn 162 tỷ đồng lên hơn 203 tỷ đồng. Dù thu hàng trăm tỷ nhưng do giá vốn bán hàng tăng 31% lên gần 385 tỷ đồng đã kéo lãi gộp giảm mạnh xuống chỉ còn hơn 4 tỷ đồng. Biên lãi gộp giảm mạnh từ 28,6% về 1%.
Trong kỳ, doanh thu hoạt động tài chính tăng 33% lên 347 tỷ đồng, chủ yếu là lãi bán các khoản đầu tư. Các chi phí khác như chi phí tài chính, chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp cũng ghi nhận tăng.
Theo đó, kết quả quý IV, Hải Phát Invest lãi ròng gần 138 tỷ đồng, giảm 22% so với cùng kỳ. Theo doanh nghiệp thông tin là do ảnh hưởng của dịch bệnh và quá trình tái cấu trúc các khoản đầu tư dẫn tới lợi nhuận hợp nhất các công ty thành viên giảm.
Bên cạnh đó, lũy kế cả năm 2021, Hải Phát Invest đem về gần 1.393 tỷ đồng doanh thu thuần và hơn 328 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, lần lượt tăng 5% và 12% so với cùng kỳ. Năm 2021, Hải Phát đặt kế hoạch doanh thu hợp nhất đạt 1.500 - 1.600 tỷ đồng và lãi sau thuế đạt 370 - 390 tỷ đồng.
Trong khi đó, tổng tài sản của Hải Phát Invest tại thời điểm cuối năm 2021 gần 9.582 tỷ đồng, tăng 30% so với đầu năm. Chủ yếu tăng mạnh ở các khoản phải thu dài hạn và hàng tồn kho.
Cụ thể, các khoản phải thu dài hạn tăng gần 91% lên gần 563 tỷ đồng. Hàng tồn kho tăng 69% lên gần 3.876 tỷ đồng, chủ yếu là bất động sản để bán đang xây dựng (gần 2.658 tỷ đồng), còn lại là bất động sản để bán đã hoàn thành. Ngoài ra, doanh nghiệp còn gần 92 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang tại các dự án như Tân Tây Đô, Đồng Quang, dự án 400 m2 phường Phú Hài, Tây Nam An Khánh,...
Tuy nhiên, nợ phải trả của Hải Phát Invest tại thời điểm cuối năm vừa qua hơn 6.050 tỷ đồng, tăng 61% so với đầu năm (chiếm 63% nguồn vốn, gấp gần 1,7 lần vốn chủ sở hữu). Trong đó, tổng dư nợ đi vay chiếm gần 4.693 tỷ đồng. Bên cạnh đó, dòng tiền kinh doanh trong năm của Công ty tiếp tục âm 2.835 tỷ đồng (cùng kỳ năm ngoái âm 725 tỷ đồng).
Trước đó, đầu tháng 12/2021, HĐQT Hải Phát Invest đã có quyết định thông qua chủ trương chuyển nhượng cổ phần tại Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hải Phát (Hải Phát Land). Theo đó, sau khi chuyển nhượng, tỷ lệ sở hữu tối thiểu của Hải Phát Invest tại Hải Phát Land là 36%. Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV của doanh nghiệp cho thấy, tại thời điểm 31/12, Hải Phát Land không còn là công ty con của Hải Phát Invest.
Đáng chú ý, khi các khoản nợ của doanh nghiệp tăng cao, cùng với việc trong một tháng qua, Bộ Tài chính đã 3 lần đưa ra cảnh báo việc phát hành trái phiếu riêng lẻ đang bộc lộ nhiều rủi ro cho nhà đầu tư và có nguy cơ gây mất an ninh, an toàn nền tài chính quốc gia. Nhưng các công ty trong hệ sinh thái Hải Phát Invest vẫn liên tục vay nợ thông qua hình thức phát hành trái phiếu.
Tháng 5/2021, Hải Phát Invest phát hành lô trái phiếu 650 tỷ đồng, có kỳ hạn ba năm và lãi suất thấp nhất 9,5% mỗi năm; được đảm bảo bằng quyền sử dụng đất, quyền tài sản phát sinh tại dự án khu đất thương mại TM1 - Khu dân cư Cồn Tân Lập (TP Nha Trang) của Công ty TNHH HP Hospitality Nha Trang cùng vốn góp của Hải Phát Invest tại doanh nghiệp này.
Đầu tháng 8/2021, Hải Phát Invest đã phát hành 500 tỷ đồng trái phiếu có kỳ hạn 4 năm và lãi suất thấp nhất là 11% mỗi năm. Mục đích phát hành nhằm tăng quy mô vốn hoạt động của công ty.
Tháng 9/2021, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hải Phát (Hải Phát Land) vừa công bố phát hành thành công lô trái phiếu trị giá 400 tỷ đồng cho một tổ chức tín dụng trong nước, số tiền thu được từ đợt phát hành này sẽ được đầu tư dự án Khu nhà ở tại lô đất ký hiệu 3, phía Đông đường Hùng Vương, TP Tuy Hòa (dự án La Emera Phú Yên).
Đồng thời nếu tính đến cuối tháng 6/2021, Hải Phát Invest ghi nhận giá trị hợp đồng liên quan đến phát hành trái phiếu (đặt mua, chi phí tư vấn,...) gần 2.300 tỷ đồng, tổng giá trị trái phiếu đã phát hành trước đó gần 3.300 tỷ đồng.
Như vậy, trong thời gian qua, Hải Phát Invest đã liên tục phát hành trái phiếu vay nợ với các tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất, quyền tài sản phát sinh tại dự án bất động sản. Những tài sản bảo đảm này theo cảnh báo của Bộ Tài chính thì chất lượng tài sản đảm bảo của trái phiếu hạn chế (chủ yếu là các dự án đầu tư, tài sản hình thành trong tương lai hoặc cổ phiếu của doanh nghiệp bất động sản). Cùng với việc báo cáo tài chính ghi nhận nợ phải trả của Hải Phát Invest đã tăng rất cao trong 6 tháng đầu năm nên có thể thấy những lô trái phiếu phát hành tiềm ẩn nguy cơ rủi ro cao, nguy cơ mất an ninh, an toàn tài chính.
Bên cạnh những khó khăn về tài chính và những lần phát hành trái phiếu doanh nghiệp, Hải Phát Invest còn vướng phải những "lình sình" chưa có hồi kết tại hai đại dự án đầu tay The Pride tại quận Hà Đông và dự án Tân Tây Đô thuộc huyện Đan Phượng khi “vướng” pháp lý Công ty cổ phần đầu tư Hải Phát khiến hàng trăm khách hàng mua nhà nhận “quả đắng” khi nhiều năm nhưng chưa được cấp chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. Hiện dự án của Công ty cổ phần đầu tư Hải Phát đang vướng nhiều sai phạm chưa thể hợp thức hóa, dẫn đến không có căn cứ và cơ sở để cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ cho cư dân./.
Nguồn: thuongtruong.com.vn
