Loạt tồn tại và sai phạm của HDLand tại dự án Khu dân cư phường Hải Dương

Hạ tầng kỹ thuật cơ bản hoàn thiện

Dự án Khu dân cư phường Hải Dương có tổng diện tích khoảng 141.036 m², được quy hoạch cho nhiều loại hình sử dụng đất gồm đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất công cộng, giao thông và cây xanh cảnh quan, với quy mô dân số dự kiến khoảng 3.700 người.

Theo phê duyệt ban đầu, tổng mức đầu tư của dự án hơn 247 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật chiếm hơn 182 tỷ đồng, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng hơn 64 tỷ đồng. Nguồn vốn được cơ cấu từ 20,2% vốn chủ sở hữu và 79,8% vốn huy động hợp pháp khác.

Kết luận thanh tra cho thấy quá trình triển khai dự án, chủ đầu tư cơ bản thực hiện các thủ tục từ lập dự án, thi công, nghiệm thu đến bàn giao theo quy định. Các hạng mục hạ tầng kỹ thuật như đường giao thông, hệ thống thoát nước, cấp nước sinh hoạt, điện chiếu sáng và đường dây trung thế đã được hoàn thành và bàn giao cho các đơn vị chuyên môn quản lý vận hành.

Trước thời điểm thanh tra, dự án đã hoàn thành phần lớn hạ tầng kỹ thuật và được cơ quan chức năng kiểm tra nghiệm thu. UBND tỉnh Hải Dương trước đây cũng đã có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu công trình.

Phát hiện nhiều sai sót, thu hồi hơn 20,6 tỷ đồng

Bên cạnh những kết quả đạt được, cơ quan thanh tra chỉ ra nhiều tồn tại trong quá trình triển khai dự án.

Về quy hoạch, tại thời điểm UBND tỉnh Hải Dương phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 năm 2018, đồ án này chưa phù hợp với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 đã được phê duyệt trước đó. Ngoài ra, quy hoạch 1/500 còn một số điểm chưa chuẩn xác như chưa xác định mật độ xây dựng thuần theo công thức nội suy, chưa xác định cao độ vỉa hè và khoảng cách tối thiểu giữa các công trình ngầm chưa bảo đảm quy chuẩn.

Đối với khu đất dành cho nhà ở xã hội, quy hoạch cũng chưa cụ thể hóa hạ tầng kỹ thuật nội khu.

Hải Phòng thiết lập đường dây nóng tiếp nhận phản ánh vi phạm kinh doanh xăng dầu Sở Công Thương Hải Phòng thiết lập đường dây nóng 0852.909.599 để tiếp nhận phản ánh các vi phạm trong kinh doanh xăng dầu đồng thời tăng cường kiểm tra giám sát nhằm bảo đảm nguồn cung ổn định cho thị trường

Trong công tác bảo vệ môi trường, chủ đầu tư chưa niêm yết công khai quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường theo quy định. Tại khu vực công viên cây xanh của dự án, nhiều hạng mục cảnh quan bị bỏ hoang, cỏ dại mọc xâm lấn sau khi đưa vào vận hành.

Thanh tra cũng phát hiện một số sai sót trong quá trình thi công và xác định khối lượng công việc. Một số hạng mục hạ tầng kỹ thuật triển khai chưa hoàn toàn đúng hồ sơ thiết kế được duyệt, khối lượng trong thiết kế thi công có hiện tượng trùng lặp, thiếu chính xác. Qua rà soát, đoàn thanh tra đã giảm trừ hơn 937 triệu đồng do tính sai khối lượng và đơn giá.

Tổng chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật sau thanh tra được xác định giảm hơn 22 tỷ đồng (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng). Việc giảm chi phí này dẫn đến giá trị quyền sử dụng đất và tiền thuê đất của dự án theo tính toán tạm thời tăng thêm hơn 20,3 tỷ đồng.

Kết luận thanh tra cũng chỉ rõ, việc nghiệm thu và quyết toán chưa chính xác khiến doanh nghiệp kê khai thiếu thuế giá trị gia tăng đầu ra hơn 88 triệu đồng trong quý II/2024 và thiếu thuế thu nhập doanh nghiệp hơn 163 triệu đồng trong năm 2024. Ngoài ra, doanh nghiệp chưa kê khai và nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp trong các năm 2019–2022.

Trên cơ sở đó, ngày 23/12/2025, Chánh Thanh tra thành phố Hải Phòng đã ban hành quyết định thu hồi hơn 20,6 tỷ đồng từ Công ty Cổ phần đầu tư HDLand. Đến ngày 11/2/2026, doanh nghiệp đã nộp đủ số tiền vào tài khoản tạm giữ của Thanh tra thành phố.

Thanh tra thành phố Hải Phòng yêu cầu chủ đầu tư rà soát lại toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng, lập hồ sơ quyết toán dự án hoàn thành và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với ngân sách Nhà nước. Đồng thời, các sở ngành liên quan được đề nghị tăng cường kiểm tra, quản lý trật tự xây dựng, phối hợp xác định giá trị quyền sử dụng đất tăng thêm và xử lý vi phạm theo thẩm quyền nếu có.

PV

Nguồn: thuongtruong.com.vn