Lợi nhuận toàn ngành giảm sâu, nhiều doanh nghiệp đầu ngành hụt hơi
Thống kê từ 25 doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp niêm yết đã công bố báo cáo tài chính quý I/2026 cho thấy tổng doanh thu toàn ngành đạt hơn 12.200 tỷ đồng, gần như đi ngang so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, lợi nhuận ròng chỉ còn gần 2.000 tỷ đồng, giảm tới 27%.
Biên lợi nhuận gộp cũng thu hẹp từ 35% xuống còn 33%. So với quý IV/2025, doanh thu toàn ngành giảm 22%, còn lợi nhuận lao dốc tới 55%. Trong số 25 doanh nghiệp được thống kê, có tới 15 đơn vị ghi nhận lợi nhuận suy giảm, bao gồm phần lớn các doanh nghiệp đầu ngành. Chỉ có 9 doanh nghiệp tăng trưởng lợi nhuận và 1 doanh nghiệp tiếp tục báo lỗ.
Sụt giảm mạnh nhất là CTCP Đầu tư Phát triển Thành Đạt (HNX: DTD) khi lợi nhuận ròng chỉ còn hơn 6 tỷ đồng, giảm tới 91% và là mức thấp nhất kể từ quý I/2020. Nguyên nhân chủ yếu đến từ doanh thu cho thuê và quản lý hạ tầng lao dốc 98%, chỉ còn hơn 3 tỷ đồng.
Sonadezi Châu Đức (HOSE: SZC) cũng ghi nhận lợi nhuận sau thuế giảm 86%, còn hơn 17 tỷ đồng do thay đổi phương pháp hạch toán.
Ở nhóm dẫn dắt ngành, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (HOSE: KBC) báo lãi hơn 224 tỷ đồng, mức thấp nhất trong 5 quý gần đây, chủ yếu do doanh thu khu công nghiệp giảm mạnh cùng áp lực chi phí gia tăng.
Tại khu vực phía Nam, Becamex IDC (HOSE: BCM) ghi nhận lợi nhuận ròng gần 280 tỷ đồng, giảm 22% và xuống mức thấp nhất kể từ quý II/2024.
Đầu tư Sài Gòn VRG (HOSE: SIP) tiếp tục là doanh nghiệp có lợi nhuận lớn nhất ngành trong quý đầu năm với hơn 334 tỷ đồng, song vẫn giảm 5% do áp lực chi phí tăng cao.
Trong khi đó, Tổng Công ty IDICO (HNX: IDC) ghi nhận lợi nhuận ròng hơn 270 tỷ đồng, giảm 21% và xuống mức thấp nhất trong 10 quý kể từ quý IV/2023. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ biến động doanh thu ghi nhận một lần từ các hợp đồng cho thuê hạ tầng khu công nghiệp đủ điều kiện hạch toán.
Ở chiều ngược lại, một số doanh nghiệp quy mô nhỏ vẫn duy trì được đà tăng trưởng. CTCP Đầu tư Khu Công nghiệp Dầu khí Long Sơn (UPCoM: PXL) ghi nhận lợi nhuận hơn 340 triệu đồng, gấp 3,6 lần cùng kỳ.
CTCP Phát triển Khu Công nghiệp Tín Nghĩa (HOSE: TIP) báo lãi gần 37 tỷ đồng, tăng 91% nhờ khoản thu từ hợp tác với CTCP Dầu khí Đầu tư Khai thác Cảng Phước An (UPCoM: PAP). Trong ki đó, Long Hậu (HOSE: LHG) ghi nhận lợi nhuận ròng hơn 112 tỷ đồng, tăng nhẹ so với cùng kỳ.
Doanh nghiệp duy nhất báo lỗ là CTCP Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Cao su Việt Nam (UPCoM: VRG) với khoản lỗ hơn 6 tỷ đồng, tăng so với mức lỗ hơn 1 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.
Thận trọng kế hoạch năm và chuyển hướng sang năng lượng, nhà xưởng xây sẵn
Trước bối cảnh căng thẳng địa chính trị leo thang, đặc biệt tại Trung Đông khiến giá năng lượng tăng mạnh cùng áp lực lạm phát và chính sách thuế quan mới, nhiều doanh nghiệp khu công nghiệp đã xây dựng kế hoạch kinh doanh năm 2026 theo hướng thận trọng hơn.
Đầu tư Sài Gòn VRG đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất hơn 5.940 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 874 tỷ đồng, giảm lần lượt 31% và 40% so với năm 2025. Doanh nghiệp dự kiến cho thuê khoảng 60ha đất công nghiệp và gần 30.000m2 nhà xưởng trong năm nay.
Tổng Công ty Sonadezi (UPCoM: SNZ) đặt kế hoạch doanh thu hơn 6.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.336 tỷ đồng, giảm lần lượt 16% và 37%.
Tổng Công ty Viglacera (HOSE: VGC) đặt mục tiêu lợi nhuận trước thuế hơn 1.800 tỷ đồng, giảm 17%, trong khi IDICO dự kiến lợi nhuận sau thuế giảm nhẹ 1%, còn hơn 2.900 tỷ đồng.
Ngược lại, Kinh Bắc tiếp tục theo đuổi kế hoạch tăng trưởng mạnh với mục tiêu doanh thu hợp nhất 10.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 3.000 tỷ đồng, tăng lần lượt 50% và 36% so với năm trước.
Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026, Chủ tịch Đặng Thành Tâm cho biết doanh nghiệp đặt mục tiêu lợi nhuận 3.000 tỷ đồng với tinh thần “bước sang một kỷ nguyên mới”, đồng thời khẳng định ban điều hành sẽ nỗ lực để hoàn thành hoặc vượt kế hoạch nhằm tránh tiếp tục “lỡ nhịp”.
Becamex IDC cũng dự kiến trình cổ đông kế hoạch doanh thu hợp nhất 10.230 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 3.883 tỷ đồng, tăng lần lượt 4% và 10%.
Không chỉ thận trọng về kế hoạch, nhiều doanh nghiệp còn chủ động thay đổi chiến lược kinh doanh để thích ứng với thị trường. Trong đó, IDICO đang chuyển hướng từ cho thuê đất truyền thống sang phát triển nhà xưởng và nhà kho xây sẵn diện tích từ 2.000–10.000m2 nhằm giúp khách thuê linh hoạt hơn trong việc thăm dò thị trường và giảm áp lực vốn đầu tư ban đầu. Doanh nghiệp đặt mục tiêu phát triển khoảng 1 triệu m2 sàn trong vòng 3–5 năm tới.
Với SIP, doanh nghiệp đang mở rộng hệ sinh thái tiện ích trong khu công nghiệp, tập trung vào năng lượng sạch và nhà ở thương mại nhằm tạo thêm nguồn thu dài hạn. Riêng trong năm 2026, SIP dự kiến đầu tư thêm 13MW điện mặt trời, chủ yếu lắp đặt trên mái nhà xưởng.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
