Lợi nhuận phục hồi nhưng nợ trái phiếu chiếm tỷ trọng lớn
Theo báo cáo gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), năm 2025, Địa ốc Phương Đông ghi nhận lợi nhuận sau thuế hơn 33 tỷ đồng, đảo chiều so với khoản lỗ hơn 29 tỷ đồng của năm 2024. Đây cũng là mức lợi nhuận cao nhất kể từ khi doanh nghiệp bắt đầu công bố thông tin vào năm 2021.
Tính đến cuối năm 2025, tổng tài sản của công ty đạt khoảng 1.700 tỷ đồng, tăng 9% so với đầu năm. Vốn chủ sở hữu tăng 3%, lên hơn 404 tỷ đồng, trong đó bao gồm hơn 4 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối.
Ở chiều ngược lại, tổng nợ phải trả của doanh nghiệp ở mức gần 1.300 tỷ đồng, tăng 3% so với đầu năm. Trong cơ cấu nợ, dư nợ trái phiếu chiếm tỷ trọng lớn với 900 tỷ đồng, bên cạnh gần 400 tỷ đồng các khoản phải trả khác.
Lô trái phiếu duy nhất đang lưu hành mang mã PDCCH2124001, phát hành ngày 12/11/2021 với lãi suất 10%/năm. Nguồn vốn huy động được sử dụng cho hợp tác đầu tư dự án khu nhà ở Gò Sao tại TP.HCM. Tài sản bảo đảm là quyền tài sản phát sinh từ dự án khu dân cư tại phường Phú Hữu, TP Thủ Đức.
Chậm trả lãi trái phiếu, bị xử phạt do vi phạm công bố thông tin
Trái ngược với kết quả lợi nhuận trên báo cáo, dòng tiền của Địa ốc Phương Đông lại cho thấy nhiều dấu hiệu căng thẳng. Trong năm 2025, doanh nghiệp đã chi hơn 96 tỷ đồng để thanh toán lãi trái phiếu, song các đợt trả lãi theo kế hoạch vào tháng 5 và tháng 12/2025 đều bị chậm, đến tháng 3/2026 mới hoàn tất.
Theo báo cáo gửi HNX đầu năm 2026, công ty vẫn chưa thu xếp đủ nguồn tiền để thanh toán các khoản lãi đến hạn, ghi nhận tình trạng chậm trả ở nhiều kỳ. Tình trạng này thực tế đã kéo dài từ năm 2024, khi doanh nghiệp liên tục xin gia hạn các kỳ trả lãi và phải lấy ý kiến trái chủ để điều chỉnh thời gian đáo hạn từ ngày 12/11/2024 sang 12/11/2026.
Bên cạnh áp lực nợ vay, ngày 13/02/2026, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã xử phạt Địa ốc Phương Đông số tiền 92,5 triệu đồng do vi phạm quy định về công bố thông tin. Các vi phạm bao gồm chậm công bố báo cáo tài chính năm 2024, báo cáo sử dụng vốn từ phát hành trái phiếu và tình hình thanh toán gốc, lãi.
Địa ốc Phương Đông được thành lập năm 2009, tiền thân là đơn vị thành viên của Tập đoàn Muối Miền Nam. Năm 2017, Tập đoàn Pi Group hoàn tất việc mua lại và đưa doanh nghiệp vào hệ sinh thái, đồng thời tăng vốn điều lệ lên 400 tỷ đồng. Hiện bà Nguyễn Thanh Anh là người đại diện theo pháp luật kiêm Giám đốc công ty.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
