CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Services; HoSE: DXS) công bố BCTC hợp nhất quý 4/2021 với doanh thu thuần giảm 3% so với cùng kỳ về 1.306,7 tỷ đồng. Giá vốn vẫn tăng hơn 31% khiến lợi nhuận gộp giảm 20% xuống còn 728 tỷ đồng.
Trong kỳ, doanh thu tài chính tăng 89% lên hơn 14 tỷ đồng, tuy nhiên chi phí tài chính cũng tăng gấp 3 lần lên 25,2 tỷ đồng. Chi phí bán hàng và chi phí quản lý tăng lần lượt 42% và 77% so với cùng kỳ do tăng lương, chi phí quảng cáo, chi phí dự phòng, cùng một số khoản phí khác.
Khấu trừ các chi phí, Đất Xanh Services ghi nhận lỗ ròng hơn 20,5 tỷ đồng trong quý 4/2021, trong khi cùng kỳ lãi 416 tỷ đồng.
Theo giải trình của DXS, chỉ tiêu lợi nhuận quý 4/2021 chuyển lỗ so với cùng kỳ năm 2020 là do dịch Covid-19 ảnh hưởng đến tiến độ bán hàng, ghi nhận doanh thu của Công ty. Ngoài ra Công ty thực hiện trích lập dự phòng các khoản phải thu và tăng chi phí do mở rộng Hệ thống và đầu tư các mảng kinh doanh mới.
Lũy kế cả năm 2021, DXS ghi nhận doanh thu thuần gần 4,329 tỷ đồng, tăng 33% so với năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 873 tỷ; trong đó lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ ở mức gần 539 tỷ đồng, giảm 38%.
Về kế hoạch kinh doanh 2021, DXS đã lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản thông qua việc điều chỉnh kế hoạch kinh doanh 2021 trong bối cảnh tình hình kinh doanh khá ảm đạm.
Kế hoạch kinh doanh mới, DXS điều chỉnh chỉ tiêu doanh thu giảm còn 4.200 tỷ đồng, tương ứng mức giảm 44,7% so với kế hoạch ban đầu; chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ cũng điều chỉnh giảm về 800 tỷ đồng, tương ứng mức giảm 46% so với kế hoạch trước đó.
So với kế hoạch này, Công ty đã hoàn thành chỉ tiêu doanh thu nhưng chỉ thực hiện được 67% mục tiêu lợi nhuận.
Tính đến cuối năm 2021, quy mô tổng tài sản của DXS đạt gần 15,148 tỷ đồng, tăng 37% so với đầu năm. Trong đó, tiền và tương đương tiền tăng 42,4% so với đầu năm, đạt 1.632 tỷ đồng. Giá trị hàng tồn kho cũng tăng 17% lên 1.985 tỷ đồng.
Khoản phải thu ngắn hạn hơn 10,560 tỷ đồng, tăng 42% so với đầu năm, chiếm 70% tổng tài sản. Người mua trả trước ngắn hạn cũng tăng gần 50% lên 192,6 tỷ đồng, trong đó gần 166 tỷ đồng đến từ cá nhân mua căn hộ và đất nền trả tiền trước.
Về phía nguồn vốn, nợ phải trả tăng 41% so với đầu năm lên hơn 7,384 tỷ đồng, chủ yếu nằm ở phải trả ngắn hạn khác gần 4,553 tỷ đồng. Nợ vay cũng tăng 46% lên hơn 1.130 tỷ đồng, các khoản vay ngắn hạn ngân hàng chiếm 76%. Tại thời điểm 31/12/2021, DXS còn hơn 941 tỷ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối, tăng gấp đôi đầu năm. Thặng dư vốn cổ phần cũng tăng mạnh từ 340 tỷ lên 1.105 tỷ đồng.
Trên báo cáo lưu chuyển tiền tệ, dòng tiền hoạt động kinh doanh chính ghi nhận âm 887 tỷ đồng trong khi cùng kỳ dương 1.012 tỷ đồng. Dòng tiền tiếp tục âm do khoản phải thu tiếp tục tăng 5,8 lần lên 3.247 tỷ đồng.
Để bù đắp cho dòng tiền hoạt động kinh doanh chính thâm hụt 887 tỷ đồng cùng dòng tiền từ hoạt động đầu tư âm 118 tỷ đồng, doanh nghiệp phải huy động vốn tài chính để bù đắp thâm hụt dòng tiền. Cụ thể, dòng tiền tài chính dương 1.491 tỷ đồng, chủ yếu đến từ vay nợ ròng tăng thêm và phát hành cổ phiếu.
Trên thị trường, cổ phiếu DXS vẫn trong xu hướng giảm dần sau khi bứt phá lập đỉnh 38/500 đồng/cp (phiên 13/12/2021. Kết thúc phiên giao dịch ngày 11/2, cổ phiếu DXS giảm thêm 350 đồng về mức 34.450 đồng/cp.
Nguồn: thuongtruong.com.vn
