Lợi nhuận giảm hơn 83% khi các dự án chủ lực chưa bước vào giai đoạn bàn giao
Theo báo cáo tài chính kiểm toán hợp nhất, năm tài chính 2025, CRV ghi nhận doanh thu thuần đạt 331,6 tỷ đồng, giảm gần 85% so với mức 2.195 tỷ đồng của năm trước. Doanh thu suy giảm mạnh kéo theo lợi nhuận gộp chỉ còn 156,9 tỷ đồng, giảm đáng kể so với mức 868 tỷ đồng cùng kỳ.
Ở chiều tích cực, doanh thu hoạt động tài chính tăng gần gấp đôi lên 81,6 tỷ đồng, trong khi chi phí tài chính giảm mạnh từ 24,5 tỷ đồng xuống còn 5,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, mức cải thiện này không đủ bù đắp sự suy giảm của hoạt động kinh doanh cốt lõi.
Kết thúc năm tài chính 2025, CRV ghi nhận lợi nhuận sau thuế 76,2 tỷ đồng, giảm tới 83,5% so với năm trước, tương ứng "bốc hơi" hơn 380 tỷ đồng lợi nhuận.
Doanh nghiệp cho biết nguyên nhân chủ yếu đến từ việc các dự án Hoang Huy Commerce, Hoang Huy Grand Tower và Gold Tower đã hoàn thành phần lớn hoạt động bán hàng trong các năm trước, khiến nguồn sản phẩm đủ điều kiện bàn giao trong kỳ không còn nhiều.
Trong khi đó, dự án trọng điểm Hoang Huy New City II tại Hải Phòng đang trong quá trình triển khai và chưa bước vào giai đoạn ghi nhận doanh thu từ bàn giao sản phẩm.
Điểm đáng chú ý là tại ngày 31/3/2026, khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn của CRV đạt gần 3.960 tỷ đồng, tăng gấp 28 lần so với đầu kỳ. Riêng khách hàng đặt mua sản phẩm tại dự án Hoàng Huy New City II đã đóng góp khoảng 3.906 tỷ đồng.
Tổng tài sản tiến sát 12.000 tỷ đồng, hai cổ đông lớn nắm hơn 73% vốn
Tính đến ngày 31/3/2026, tổng tài sản của CRV đạt gần 11.987 tỷ đồng, tăng hơn 34% so với đầu kỳ. Động lực tăng trưởng đến từ hàng loạt khoản mục lớn. Trong đó, hàng tồn kho đạt 7.645 tỷ đồng, tăng 31,4% và chiếm gần 64% tổng tài sản. Đầu tư tài chính ngắn hạn đạt 1.402 tỷ đồng, tăng 73,3%. Các khoản phải thu ngắn hạn tăng 31% lên 676 tỷ đồng, trong khi tiền và các khoản tương đương tiền giảm 14% so với đầu kỳ.
Riêng hàng tồn kho tập trung chủ yếu tại dự án Hoàng Huy New City II với hơn 7.230 tỷ đồng chi phí sản xuất kinh doanh dở dang, tăng hơn 2.045 tỷ đồng so với đầu kỳ.
Theo thuyết minh báo cáo tài chính, dự án được triển khai tại phường Thủy Nguyên, TP Hải Phòng, bao gồm nhà ở thấp tầng, chung cư nhà ở xã hội và tổ hợp thương mại dịch vụ. Đến cuối tháng 3/2026, một số khu nhà ở thấp tầng đã hoàn thành phần thô, trong khi nhiều hạng mục khác vẫn tiếp tục được xây dựng.
Ngoài ra, CRV còn ghi nhận 413,7 tỷ đồng thành phẩm tại Tòa N01, 379,6 tỷ đồng tại dự án Hoàng Huy Commerce - Tòa H1 và 22,6 tỷ đồng tại Gold Tower. Đây chủ yếu là các căn hộ, sàn thương mại và trung tâm thương mại đã hoàn thiện nhưng chưa tiêu thụ hết.
Doanh nghiệp cũng ghi nhận gần 198,1 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang liên quan tới khu đất tại số 17B Bà Triệu. Khoản mục này phục vụ kế hoạch phát triển trụ sở văn phòng kết hợp cho thuê sau khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Đến cuối kỳ, CRV cho biết vẫn đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan đến thương vụ này.
Về nguồn vốn, nợ phải trả của CRV tăng mạnh từ 1.397 tỷ đồng lên 4.408 tỷ đồng. Tuy nhiên, phần lớn mức tăng đến từ khoản người mua trả tiền trước gần 3.960 tỷ đồng.
Đáng chú ý, tại ngày 31/3/2026, doanh nghiệp gần như không còn dư nợ vay tài chính ngắn hạn và dài hạn, trong khi đầu kỳ vẫn ghi nhận hơn 612 tỷ đồng vay và nợ thuê tài chính. Điều này cho thấy hoạt động của CRV hiện được tài trợ chủ yếu bằng dòng tiền ứng trước từ khách hàng thay vì vốn vay ngân hàng.
Mặc dù sở hữu vốn chủ sở hữu lên tới 7.579 tỷ đồng, CRV chỉ tạo ra 76,2 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế trong năm tài chính 2025, tương ứng tỷ suất sinh lời trên vốn chủ sở hữu (ROE) chỉ khoảng 1%.
Về cơ cấu cổ đông, vốn điều lệ của CRV tại ngày 31/3/2026 đạt 6.873,999 tỷ đồng. CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy là cổ đông lớn nhất với tỷ lệ sở hữu 38,19%, tương ứng giá trị vốn góp 2.625,08 tỷ đồng. Đứng thứ hai là CTCP Đầu tư Dịch vụ Hoàng Huy với tỷ lệ sở hữu 35,26%, tương ứng 2.423,82 tỷ đồng. Như vậy, hai cổ đông lớn nhất đang nắm giữ tổng cộng 73,45% vốn điều lệ của CRV.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
