Theo đó, Quyết định số 19 được UBND TP.HCM ban hành ngày 11/4/2026, có hiệu lực từ ngày 25/4/2026. Văn bản này thay thế các quy định trước đó của TP.HCM và một số nội dung liên quan từ tỉnh Bình Dương cũ, phù hợp với bối cảnh sắp xếp lại đơn vị hành chính và mở rộng không gian đô thị.
Trong đó, những nội dung đáng chú ý của quyết định mới là quy định cụ thể về hoạt động khai thác căn hộ trong nhà chung cư. Theo đó, căn hộ được sử dụng đúng công năng, phù hợp hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt.
Việc cho thuê căn hộ phải thông qua hợp đồng giữa chủ sở hữu và người thuê, có thể bằng văn bản giấy hoặc hợp đồng điện tử, không bắt buộc công chứng. Điều này được kỳ vọng giúp minh bạch hóa các giao dịch cho thuê, giảm tranh chấp phát sinh trong quá trình sử dụng.
Đối với căn hộ cho thuê ngắn ngày phục vụ du lịch, chủ sở hữu phải đăng ký hoạt động cơ sở lưu trú du lịch và tuân thủ quy định pháp luật liên quan. Đồng thời, người cho thuê phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ về thuế, đăng ký tạm trú, thông báo lưu trú cho khách thuê qua các nền tảng trực tuyến như Cổng dịch vụ công Quốc gia, Cổng dịch vụ công Bộ Công an hoặc ứng dụng VNeID.
Theo HoREA, các quy định này góp phần đảm bảo an ninh trật tự tại khu chung cư, bảo vệ quyền lợi của cư dân sinh sống lâu dài cũng như tạo cơ chế rõ ràng cho mô hình cho thuê căn hộ đang phát triển mạnh tại TP.HCM.
Bên cạnh đó, HoREA cũng kiến nghị TP.HCM tiếp tục hoàn thiện quy định bằng cách bổ sung nội dung về khu vực để xe điện, bao gồm ô tô điện và xe máy điện, cùng hệ thống trạm sạc tại các chung cư.
Theo hiệp hội, nhu cầu sử dụng phương tiện điện đang tăng nhanh tại các đô thị lớn, trong khi nhiều dự án chung cư hiện chưa có quy hoạch hạ tầng phù hợp. Việc bổ sung quy định ngay từ đầu sẽ giúp chủ đầu tư chủ động thiết kế bãi đỗ xe, hệ thống điện và phương án phòng cháy chữa cháy đồng bộ.
Ngoài ra, HoREA cho rằng quyết định mới cũng đã bao quát nhiều vấn đề trọng yếu như kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, trách nhiệm ban quản trị, quản lý vận hành, xử lý vi phạm và giải quyết tranh chấp.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
