Theo yêu cầu của cơ quan quản lý, các sàn giao dịch phải bảo đảm đầy đủ điều kiện hoạt động theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Đối với các trường hợp chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý hoặc chưa đủ điều kiện hoạt động, người đứng đầu hoặc trực tiếp điều hành sàn phải tham gia khóa đào tạo chuyên môn và được cấp giấy chứng nhận theo quy định.
Bên cạnh đó, các sàn giao dịch bất động sản muốn hoạt động phải được tổ chức dưới hình thức doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản và thực hiện gửi hồ sơ tới cơ quan quản lý Nhà nước cấp tỉnh trước khi đi vào hoạt động. Theo Sở Xây dựng Hà Nội, việc này nhằm phục vụ công tác thống kê, theo dõi và kiểm soát hệ thống sàn giao dịch trên địa bàn thành phố.
Một trong những nội dung đáng chú ý là yêu cầu các sàn giao dịch phải xây dựng và công khai quy trình giao dịch bất động sản. Toàn bộ các bước từ tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra pháp lý, đăng tải thông tin, môi giới, ký kết giao dịch đến lưu trữ dữ liệu đều phải được thực hiện theo quy trình rõ ràng, minh bạch.
Động thái này được xem là giải pháp nhằm hạn chế tình trạng quảng cáo sai lệch, đưa sản phẩm chưa đủ điều kiện pháp lý ra thị trường hoặc giao dịch thiếu thông tin - những vấn đề từng gây nhiều rủi ro cho nhà đầu tư thời gian qua.
Ngoài yêu cầu về quy trình hoạt động, các sàn giao dịch cũng phải có địa điểm kinh doanh cố định, đăng ký rõ ràng, đồng thời đáp ứng điều kiện về cơ sở vật chất và hạ tầng kỹ thuật phục vụ hoạt động giao dịch bất động sản.
Theo đánh giá của giới chuyên môn, việc siết điều kiện hoạt động sẽ góp phần hạn chế tình trạng “sàn ảo”, môi giới tự phát hoặc hoạt động chủ yếu trên môi trường trực tuyến nhưng không có địa chỉ pháp lý cụ thể.
Việc Hà Nội rà soát toàn bộ hệ thống sàn giao dịch diễn ra trong bối cảnh khung pháp lý mới của thị trường bất động sản đang dần được hoàn thiện theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Cùng với các đề xuất như đánh thuế bất động sản theo thời gian sở hữu hay siết điều kiện phân phối dự án, việc chuẩn hóa hoạt động của các sàn giao dịch được kỳ vọng sẽ nâng cao chất lượng dịch vụ môi giới, tăng tính minh bạch và hạn chế tình trạng đầu cơ, “thổi giá” trên thị trường.
Giới chuyên gia cho rằng, khi các sàn giao dịch được quản lý chặt chẽ hơn về pháp lý, quy trình và năng lực chuyên môn, thị trường bất động sản sẽ vận hành minh bạch và chuyên nghiệp hơn, qua đó góp phần bảo vệ quyền lợi của người mua nhà và nhà đầu tư.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
