APAC cần hơn 280 tỷ USD vốn đầu tư mới
Theo báo cáo Tổng quan Thị trường Đầu tư Trung tâm dữ liệu Châu Á Thái Bình Dương năm 2026 của Cushman & Wakefield, ngành trung tâm dữ liệu tại châu Á Thái Bình Dương (APAC) được dự báo sẽ trở thành một trong những nhóm tài sản hạ tầng số lớn nhất thế giới, với tổng giá trị tài sản đang vận hành vượt 950 tỷ USD vào năm 2030. Để đáp ứng số lượng dự án tương lai đang gia tăng mạnh, khu vực này sẽ cần hơn 280 tỷ USD vốn đầu tư mới từ nay đến cuối thập kỷ.
Động lực tăng trưởng chủ yếu đến từ tốc độ ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI), mở rộng điện toán đám mây và quá trình chuyển đổi số. Dù APAC chiếm hơn 60% dân số thế giới, khu vực hiện chỉ sở hữu 22% tổng công suất trung tâm dữ liệu đang vận hành toàn cầu, cho thấy dư địa phát triển hạ tầng còn lớn.
Theo ông Pritesh Swamy, Giám đốc Nghiên cứu & Tư vấn, Nhóm Trung tâm Dữ liệu khu vực APAC, tăng trưởng của ngành không còn chỉ được thúc đẩy bởi quá trình số hóa. Nhà đầu tư ngày càng quan tâm tới quy mô hạ tầng cần thiết để hỗ trợ AI, điện toán đám mây và lượng dữ liệu tiêu thụ gia tăng nhanh chóng.
Dòng vốn đầu tư trong những năm tới được dự báo tập trung mạnh vào một số thị trường. Gần 77% tổng vốn đầu tư dự kiến của APAC đến năm 2030 sẽ được phân bổ vào Nhật Bản, Malaysia, Úc, Ấn Độ và Indonesia, tương đương khoảng 215 tỷ USD. Riêng Nhật Bản chiếm gần một phần tư tổng nhu cầu vốn của khu vực.
Song song với dòng vốn, công suất trung tâm dữ liệu cũng được dự báo tăng nhanh. Tổng công suất của APAC có thể tăng 2,7 lần vào năm 2030, cao hơn mức tăng 2,6 lần tại châu Mỹ và 2,3 lần tại khu vực EMEA. Hiện khu vực có 26.455 MW công suất trung tâm dữ liệu đang được phát triển, so với 15.135 MW đang vận hành.
Sức hút của lĩnh vực này còn thể hiện qua hoạt động tài trợ vốn. Trong giai đoạn 2025-2026, hơn 43 tỷ USD các khoản vay và tài trợ nợ dành cho các nhà vận hành trung tâm dữ liệu tại APAC đã được công bố công khai.
Ở phía khách thuê, khối lượng thuê trước (pre-leasing) trong nửa đầu năm 2026 tăng 115% so với cùng kỳ năm trước. Các nhà vận hành và khách hàng trung tâm dữ liệu siêu quy mô đang có xu hướng chủ động đảm bảo công suất trước khi dự án hoàn thành, đặc biệt tại những thị trường bị hạn chế về nguồn điện hoặc có thời gian phát triển kéo dài.
Úc, Malaysia, Ấn Độ và Nhật Bản ghi nhận lượng công suất được cam kết thuê lớn nhất. Trong khi đó, Indonesia và Thái Lan là hai thị trường có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất, lần lượt tăng gấp 5 và gấp 9 lần. Khoảng 7,8 GW công suất tương lai hiện đã được đặt chỗ trên toàn khu vực.
Nhờ nhu cầu tăng cao và nguồn cung tiếp tục mở rộng, doanh thu dịch vụ cho thuê chỗ đặt máy chủ (colocation) hàng năm tại APAC được dự báo vượt 66 tỷ USD vào năm 2030. Nhật Bản, Úc, Malaysia, Ấn Độ và Trung Quốc đại lục dự kiến đóng góp khoảng 71% tổng doanh thu của khu vực.
Ông Gordon Marsden, Giám đốc Thị trường vốn Toàn cầu khu vực APAC & EMEA, cho rằng trung tâm dữ liệu đang dần chuyển từ một nhóm tài sản thay thế mang tính ngách trở thành thành phần thiết yếu trong danh mục hạ tầng hiện đại.
AI làm tăng chi phí đầu tư, Việt Nam thiếu hụt nguồn cung lớn nhất khu vực
Sự phát triển nhanh của AI đang làm thay đổi cả nhu cầu lẫn tiêu chuẩn đầu tư trung tâm dữ liệu. Theo Cushman & Wakefield, các cơ sở hạ tầng sẵn sàng cho AI, được trang bị công nghệ làm mát tiên tiến, thường có chi phí đầu tư cao hơn từ 25% đến 35% so với trung tâm dữ liệu truyền thống do yêu cầu về mật độ điện năng cao và hạ tầng chuyên biệt.
Khi ứng dụng AI tăng tốc, khả năng đảm bảo nguồn điện dài hạn, khả năng mở rộng và năng lực hỗ trợ khối lượng công việc điện toán thế hệ mới ngày càng trở thành những tiêu chí quan trọng trong quyết định phân bổ vốn.
Ông Andrew Green, Giám đốc Nhóm Trung tâm Dữ liệu khu vực APAC, nhận định nhà đầu tư đang ưu tiên các tài sản và thị trường có thể đáp ứng ba yếu tố này, qua đó định hình hướng đi của dòng vốn trong ngành.
Trong bức tranh chung của khu vực, Việt Nam được đánh giá là một thị trường có tiềm năng tăng trưởng đáng chú ý dù quy mô hiện tại còn tương đối nhỏ. Theo báo cáo, Việt Nam hiện là thị trường trung tâm dữ liệu thiếu hụt nguồn cung lớn nhất châu Á Thái Bình Dương, với khoảng 1,4 triệu người trên mỗi MW công suất đang vận hành.
Con số này phản ánh khoảng cách đáng kể giữa nhu cầu số ngày càng tăng và nguồn cung hạ tầng hiện hữu. Quá trình số hóa nhanh chóng cùng mức độ ứng dụng điện toán đám mây ngày càng cao được kỳ vọng tiếp tục mở rộng nhu cầu trung tâm dữ liệu trong dài hạn.
Việt Nam đồng thời nằm trong nhóm thị trường có chi phí phát triển trung tâm dữ liệu thấp nhất khu vực APAC và đứng thứ hai toàn khu vực về tỷ suất lợi nhuận trên chi phí đầu tư (yield on cost). Đây được xem là lợi thế đối với các nhà phát triển và nhà đầu tư đang tìm kiếm những thị trường có chi phí cạnh tranh và khả năng mang lại mức sinh lời cao hơn.
Bà Nguyễn Thanh Tú, Phó Giám đốc, Thị trường Vốn, Cushman & Wakefield Việt Nam, đánh giá Việt Nam là một cơ hội đầu tư dài hạn đối với các nhà đầu tư hạ tầng số. Thị trường đang sở hữu một số nền tảng thuận lợi gồm nhu cầu tăng trưởng mạnh, chi phí phát triển cạnh tranh và khả năng mang lại lợi nhuận hấp dẫn.
Trong bối cảnh chuyển đổi số tiếp tục diễn ra trên nhiều lĩnh vực, Cushman & Wakefield kỳ vọng Việt Nam sẽ ngày càng thu hút sự quan tâm từ các nhà phát triển, nhà vận hành và nhà đầu tư hạ tầng số.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
