Viện KSND TP Hà Nội vừa ban hành Cáo trạng số 430/CT-VKSHN-P3 ngày 29/7/2026, truy tố ông Lê Thanh Thản, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty Bemes, Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh, về tội “Lừa dối khách hàng” theo khoản 2 Điều 198 Bộ luật Hình sự.
Cùng bị truy tố trong vụ án còn có 5 cựu cán bộ tại phường Kiến Hưng và quận Hà Đông cũ về tội “Thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng”. Vụ án từng được TAND TP Hà Nội đưa ra xét xử vào năm 2023, sau đó hồ sơ được trả để tiếp tục điều tra bổ sung.
519 căn hộ không được cấp sổ đỏ, thiệt hại hơn 531 tỷ đồng
Theo cáo trạng, dự án CT6 Kiến Hưng được phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 theo Quyết định số 1610/QĐ-UBND ngày 13/6/2008 của UBND tỉnh Hà Tây trước đây. Tuy nhiên, quá trình triển khai sau đó được xác định có nhiều hạng mục xây dựng không đúng quy hoạch được duyệt.
Cơ quan tố tụng cáo buộc từ năm 2010, ông Lê Thanh Thản đã chỉ đạo triển khai xây dựng dự án. Đối với khối cao tầng, dự án bị xác định tăng diện tích xây dựng, tăng chiều cao, thay đổi công năng, tăng số lượng căn hộ và xây thêm tòa CT6C không nằm trong quy hoạch. Khu nhà thấp tầng cũng có sai phạm về diện tích xây dựng, số lượng căn và chỉ giới đường đỏ.
Trong quá trình bán hàng, cáo trạng cho rằng thông tin về tính pháp lý và việc tuân thủ quy hoạch của dự án đã được đưa ra khiến người mua tin tưởng ký hợp đồng. Công trình hoàn thành vào tháng 11/2012 và bắt đầu bàn giao cho cư dân từ đầu năm 2013.
Kết quả điều tra mới nhất xác định 519 căn hộ đã được bán cho 519 khách hàng nhưng không được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất. Số tiền ông Thản bị cáo buộc thu lợi bất chính là hơn 531 tỷ đồng, đồng thời được xác định là thiệt hại của các khách hàng.
Một điểm đáng chú ý trong lần truy tố này là giá trị các căn hộ đã được xác định lại. Theo Kết luận định giá số 59/KL-HĐĐGTS ngày 10/7/2026, tổng giá trị 519 căn hộ không được cấp sổ đỏ tại CT6 Kiến Hưng lên tới hơn 2.047 tỷ đồng, gồm hơn 1.856 tỷ đồng của 506 căn chung cư và hơn 190 tỷ đồng của 13 căn liền kề. Con số này cao gần 4 lần mức hơn 548 tỷ đồng được xác định trước đó.
Việc định giá mới được thực hiện dựa trên giá trị giao dịch thực tế trên thị trường tại thời điểm định giá. Đây cũng là cơ sở quan trọng khi xem xét quyền lợi và nghĩa vụ dân sự giữa chủ đầu tư với những khách hàng đang sở hữu các căn hộ liên quan.
BIDV cam kết tín dụng 1.000 tỷ đồng cho Bemes bồi thường, khắc phục hậu quả
Trách nhiệm dân sự tiếp tục là một trong những vấn đề đáng chú ý của vụ án. Theo cáo trạng, các khách hàng cho biết khi ký hợp đồng mua bán, họ không biết căn hộ được xây dựng sai quy hoạch và đều tin rằng dự án được triển khai theo đúng thiết kế được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Trong số này, 6 khách hàng đề nghị trả lại nhà và yêu cầu chủ đầu tư hoàn lại tổng cộng khoảng 7 tỷ đồng. Công ty Bemes cũng đã chủ động thỏa thuận và mua lại 39 căn hộ tại tòa CT6C, đồng thời đề nghị cơ quan điều tra ghi nhận để giảm trừ nghĩa vụ dân sự khi giải quyết vụ án.
Với những khách hàng còn lại, phần lớn mong muốn được giải quyết thủ tục để cấp sổ đỏ. Trường hợp không thể cấp giấy chứng nhận, họ đề nghị ông Lê Thanh Thản thực hiện nghĩa vụ bồi thường theo quy định.
Quá trình điều tra, ông Thản từng đề xuất nhiều phương án khắc phục, trong đó có việc thỏa thuận mua lại căn hộ hoặc hoàn trả tiền cho người mua tại tòa CT6C, sau đó phá dỡ công trình. Tuy nhiên, Công ty Bemes đến nay chưa đạt được thỏa thuận với toàn bộ khách hàng.
Để bảo đảm nguồn tiền khắc phục hậu quả, từ tháng 11/2019, BIDV Chi nhánh Nam Hà Nội đã phát hành văn bản xác nhận bảo lãnh 530 tỷ đồng. Theo cáo trạng, tài sản liên quan đến khoản bảo lãnh là các sổ tiết kiệm đứng tên bà Hoàng Thị Huệ, vợ ông Lê Thanh Thản.
Đáng chú ý, đến ngày 24/4/2026, BIDV tiếp tục có Văn bản số 505A về việc cam kết tín dụng 1.000 tỷ đồng cho Công ty Bemes nhằm thực hiện việc bồi thường, khắc phục hậu quả tại dự án CT6 Kiến Hưng.
Như vậy, sau nhiều năm vụ án được điều tra và nhiều lần bổ sung hồ sơ, bài toán lớn tại CT6 Kiến Hưng không chỉ nằm ở trách nhiệm hình sự của các bị can. Việc xử lý quyền lợi của 519 khách hàng, đặc biệt trong bối cảnh giá trị các căn hộ được định giá lại lên hơn 2.000 tỷ đồng, tiếp tục là vấn đề đáng chú ý khi vụ án được đưa trở lại quá trình xét xử.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
