Ngày 21/1/2026, Thanh tra UBCKNN ban hành Quyết định số 68/QĐ-XPHC, xử phạt Công ty TNHH Saigon Glory số tiền 100 triệu đồng do không công bố và công bố không đúng thời hạn nhiều thông tin bắt buộc theo quy định pháp luật.
Cụ thể, công ty không công bố thông tin (CBTT) cho Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) các tài liệu: Báo cáo tài chính bán niên 2024, Tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu bán niên 2024, Tình hình sử dụng số tiền thu từ phát hành trái phiếu được kiểm toán bán niên 2024, Tình hình thực hiện cam kết bán niên 2024, Báo cáo tài chính năm 2024, Báo cáo tình hình tài chính bán niên 2025, Tình hình thanh toán lãi, gốc bán niên 2025, Tình hình thanh toán gốc lãi trái phiếu mã SGL-2020.02 tại ngày đáo hạn (ngày CBTT theo quy định: 23/6/2025), Tình hình thanh toán gốc lãi trái phiếu mã SGL 2020.03 tại ngày đáo hạn (ngày CBTT theo quy định: 26/06/2025).
Ngoài ra, Công ty CBTT không đúng thời hạn cho HNX các tài liệu: Báo cáo về hoàn tất mua lại trái phiếu trước hạn các mã trái phiếu từ SGL-2020.01 đến SGL-2020.10 (ngày CBTT theo quy định: từ ngày 09/09/2024 đến 28/09/2025); Báo cáo về việc chậm thanh toán gốc, lãi tại ngày đáo hạn các mã trái phiếu SGL-2020.01 đến SGL 2020.05 (ngày CBTT theo quy định: từ ngày 13/06/2025 đến 29/07/2025); Cập nhật thanh toán bổ sung gốc, lãi trái phiếu mã SGL-2020.02 và mã SGL-2020.04 sau khi chậm thanh toán (ngày CBTT theo quy định: từ ngày 17/08/2025 đến 27/10/2025).
Chủ đầu tư dự án “đất vàng” tứ giác Bến Thành
Saigon Glory được thành lập từ tháng 6/2018, từng là công ty con 100% vốn của Tập đoàn Bitexco và là chủ đầu tư dự án The Spirit of Saigon - nay đổi tên thành One Central HCM. Dự án tọa lạc tại khu đất rộng hơn 8.500 m², sở hữu bốn mặt tiền Phạm Ngũ Lão - Lê Thị Hồng Gấm - Calmette - Phó Đức Chính, đối diện chợ Bến Thành và liền kề tuyến metro số 1.
Theo thiết kế ban đầu, dự án cao 224m, gồm 2 tòa tháp được kết nối bởi khối đế bán lẻ. Tòa tháp 55 tầng West Tower gồm 37.400 m2 sàn khách sạn Ritz Carlton 250 phòng, 17.800m2 sàn văn phòng hạng A; tòa tháp 48 tầng East Tower gồm 58.400m2 sàn, chia thành 350 căn hộ hạng sang. Tuy nhiên, dự án liên tục rơi vào tình trạng đình trệ kéo dài, từ giai đoạn dừng thi công sau khi hoàn thành phần hầm (2012-2013) đến việc tái khởi động rồi lại “đóng băng” trong nhiều năm sau đó.
Đến giữa năm 2020, The Spirit of Saigon được khởi động lại và xây các tầng tháp. Đây cũng là thời điểm Saigon Glory liên tục huy động vốn qua kênh trái phiếu. Cụ thể, Saigon Glory đã phát hành 10 lô trái phiếu với tổng giá trị lên tới 10.000 tỷ đồng, kỳ hạn từ 3-5 năm. Tài sản bảo đảm cho các lô trái phiếu bao gồm phần vốn góp của Bitexco tại Saigon Glory và tài sản hình thành từ dự án khu tứ giác Bến Thành.
Theo dữ liệu từ HNX, kể từ tháng 9/2024 đến nay, Saigon Glory đã liên tục triển khai các đợt mua lại trái phiếu trước hạn với giá trị lên tới hàng nghìn tỷ đồng, trong bối cảnh áp lực đáo hạn và yêu cầu cơ cấu lại nghĩa vụ tài chính ngày càng lớn. Gần nhất, Saigon Glory đã chi gần 200 tỷ đồng để mua lại một phần trái phiếu mã SGL-2020.05, qua đó giảm dư nợ của lô trái phiếu này.
Thay đổi chủ sở hữu, tăng mạnh vốn điều lệ
Động thái mua lại trái phiếu diễn ra trong bối cảnh công ty có sự thay đổi cơ cấu sở hữu. Saigon Glory ban đầu thuộc sở hữu của Tập đoàn Bitexco. Đến tháng 9/2024, Bitexco chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Saigon Glory cho Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội. Dù thay đổi chủ sở hữu, các nghĩa vụ tài chính liên quan đến trái phiếu và các nghị quyết của trái chủ trước đó vẫn được giữ nguyên.
Sau khi chuyển giao, Saigon Glory đã tăng vốn điều lệ mạnh từ 7.000 tỷ đồng lên 23.000 tỷ đồng, tương ứng tăng thêm 16.000 tỷ đồng. Cổ đông duy nhất hiện nay là Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội, nắm giữ 100% vốn điều lệ.
Theo thỏa thuận, Bitexco tiếp tục thực hiện nghĩa vụ thanh toán một phần gốc và lãi trái phiếu trong giai đoạn chuyển tiếp, sau đó trách nhiệm thanh toán toàn bộ các nghĩa vụ còn lại thuộc về chủ sở hữu mới.
Saigon Glory và dự án The Spirit of Saigon từng được nhắc đến trong quá trình xét xử vụ án Vạn Thịnh Phát giai đoạn 2. Tại tòa, bà Trương Mỹ Lan khai đã thỏa thuận miệng với lãnh đạo Bitexco về việc chuyển nhượng dự án khu tứ giác Bến Thành với giá khoảng 22.000 tỷ đồng và đã chuyển hơn 15.700 tỷ đồng liên quan đến thương vụ này.
Theo lời khai, Saigon Glory từng được sử dụng để phát hành trái phiếu và vay vốn ngân hàng với tổng giá trị hàng chục nghìn tỷ đồng, trong khi các tài sản của dự án khu tứ giác Bến Thành hiện đều đang được thế chấp tại ngân hàng. Đây cũng chính là các lô trái phiếu khiến Saigon Glory liên tục chậm thanh toán gốc và lãi.
Hệ quả của thỏa thuận 22.000 tỷ đồng là việc Saigon Glory và dự án khu tứ giác Bến Thành gánh tổng nghĩa vụ tài chính lên tới 33.334 tỷ đồng, bao gồm nợ trái phiếu, nợ vay ngân hàng và các nghĩa vụ liên quan khác.
Bitexco đã đưa ra phương án xử lý theo hướng chuyển giao Saigon Glory cùng toàn bộ dự án khu tứ giác Bến Thành cho Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội. Đơn vị này có trách nhiệm tiếp tục xử lý các nghĩa vụ tài chính, bao gồm trái phiếu và các khoản vay ngân hàng.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
