Không mua bất kỳ cổ phiếu nào đã đăng ký
Thông tin mới đây từ HoSE, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Nam Long (mã CK: NLG) thông báo không mua cổ phiếu nào trong tổng số 1 triệu cổ phiếu đăng ký mua từ ngày 18/11 đến ngày 17/12. Lý do được đưa ra là vì diễn biến thị trường biến động mạnh ngoài dự kiến.
Hiện tỷ lệ sở hữu vốn của ông Quang tại Nam Long là 12,09%, tương đương 46,5 triệu cổ phiếu. Các con trai của ông là Nguyễn Hiệp và Nguyễn Nam cũng không tiến hành mua vào cổ phiếu theo kế hoạch dù mỗi người đăng ký mua 1,7 triệu đơn vị.
Một pháp nhân khác liên quan đến ông Quang là Công ty TNHH đầu tư Tân Hiệp dù đăng ký mua 500.000 cổ phiếu NLG trong thời gian trên nhưng cũng không mua với cùng nguyên nhân "thị trường biến động mạnh ngoài dự kiến".
Trên thị trường chứng khoán, sau khi giảm mạnh về đáy 19 tháng phiên 15/11 vừa qua, cổ phiếu NLG có nhịp hồi ấn tượng. Chốt phiên 20/12, NLG giữ nguyên ở mức tham chiếu 30.700 đồng/cổ phiếu, tăng 74% so với đáy 1 tháng trước.
Huy động 500 tỷ đồng trái phiếu, lãi suất gần 13%
Ở một diễn biến khác, vào ngày 13/12 vừa qua, Nam Long đã phát hành thành công lô trái phiếu NLGH2229002 với tổng mệnh giá 500 tỷ đồng cho Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC). Đáng chú ý chính là kỳ hạn tới 7 năm và lãi suất của lô trái phiếu này rất cao, lên đến gần 13%/năm, được tính toán bằng tổng của lãi suất cơ bản cố định tính theo VND cộng biên độ 3,5%/năm.
Nam Long là công ty bất động sản duy nhất phát hành trái phiếu trong gần hai tháng trở lại đây. Doanh nghiệp dự kiến giải ngân ngay vào giai đoạn hai dự án Waterpoint (Long An) bằng hình thức góp vốn vào công ty con Nam Long VCD.
Đây là đợt thứ hai, đồng thời là đợt cuối cùng, theo thỏa thuận phát hành giữa Nam Long và IFC. Trước đó vào tháng 6, lô trái phiếu NLGH2229001 có mệnh giá 500 tỷ đồng mà Nam Long phát hành cho IFC có lãi suất ở mức 9,35%, thấp hơn nhiều so với đợt phát hành vừa qua.
Trước đó, công ty đã có một số khoản vay với lãi suất khá cao. Nam Long vay 212 tỷ đồng từ Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) để tài trợ đầu tư dự án Pragon với lãi suất từ 8,75%/năm tới 10,2%/năm. Tài sản đảm bảo là Quyền sử dụng đất và các tài sản trên đất tại đảo Đại Phước, Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.
Để tài trợ đầu tư phát triển dự án Izumi, Nam Long đã phải cầm cố "Quyền sử dụng đất thuộc dự án Izumi và khoản phải thu phát sinh trong tương lai từ Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc dự án" để nhận khoản vay trị giá hơn 649 tỷ đồng, lãi suất 9,4%-9,6%/năm tại Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB).
Công ty cũng phải trả lãi suất 10,5%/năm cho đợt phát hành trái phiếu do Công ty TNHH Chứng khoán Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam - Chi nhánh TP.HCM thu xếp. Tổng trị giá của đợt phát hành đạt 450 tỷ đồng.
Điều chỉnh giảm 47% kế hoạch doanh số
Về tình hình kinh doanh của công ty, trong quý 3/2022, doanh thu thuần tăng gấp 5,8 lần cùng kỳ lên gần 881,7 tỷ đồng. Tuy nhiên, do doanh thu hoạt động tài chính giảm 92,2% xuống còn 29 tỷ đồng, chi phí tài chính tăng 158% lên gần 48 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế của Nam Long đạt được là gần 51 tỷ đồng, chỉ bằng 17,29% so với quý 3/2021.
Lũy kế 9 tháng đầu năm 2022, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt 2.710 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 276 tỷ đồng, lần lượt tăng 244% và giảm 61% so với cùng kỳ, tương ứng hoàn thành 38% kế hoạch doanh thu và 21,1% chỉ tiêu lợi nhuận cho năm 2022 đã được ĐHĐCĐ thường niên hồi tháng 4 thông qua.
Trong báo cáo cập nhật về Công ty CP Đầu tư Nam Long (NLG) công bố sau khi tham dự cuộc họp gặp gỡ nhà đầu tư, chuyên gia phân tích của doanh nghiệp, Chứng khoán KIS Việt Nam (KISVN) cho biết cuộc họp tập trung chủ yếu vào đánh giá tình hình tài chính, kế hoạch năm 2022 và doanh số hợp đồng.
Theo đó, tỷ lệ nợ ròng trên vốn chủ sở hữu của Nam Long vào quý III ở mức 5%. Trong đó, có 2.610 tỷ đồng là nợ trái phiếu với 450 tỷ đồng trái phiếu sẽ đáo hạn trong năm 2023. Các trái chủ là tổ chức bao gồm CTCP Chứng khoán Kỹ thương (TCBS,37%), Tập đoàn Tài chính Quốc Tế (IFC,20%) và các công ty bảo hiểm (18%).
Tuy nhiên, công ty đang đối mặt với rủi ro lãi suất khi 60% tổng nợ, tương đương khoảng 4.537 tỷ đồng đang áp dụng lãi suất thả nổi.
Dù vậy, NLG vẫn có mức xếp hạng tín dụng cao và được ngân hàng Standard Charterd Việt Nam cấp hạn mức tín dụng 530 tỷ đồng để trả chi phí xây dựng cho dự án Izumi City với lãi suất cho vay khoảng 10,2%/năm và kỳ hạn 3,5 năm.
Bên cạnh đó, trong tháng 12, công ty sẽ được nhận thêm 500 tỷ đồng từ trái phiếu phát hành riêng lẻ cho IFC và thu nhập đến từ thoái vốn khoảng 471 tỷ đồng.
Chứng khoán KIS nhìn nhận doanh số hợp đồng của Nam Long gặp khó trong năm nay. Do đó, công ty bất động sản này đã điều chỉnh giảm kế hoạch doanh số hợp đồng năm 2022 từ 23.300 tỷ đồng xuống còn 12.300 tỷ đồng.
Kết quả kinh doanh cả năm của Nam Long dự báo có thể đạt 6.000 tỷ đồng doanh thu và lợi nhuận ròng 905 tỷ đồng, giảm so với kế hoạch 7.151 tỷ đồng doanh thu và 1.206 tỷ đồng lãi ròng tại cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên 2022.
Ban lãnh đạo Nam Long cho biết vì khung pháp lý chậm hoàn thiện hơn dự kiến và thiếu các khoản hỗ trợ cho vay mua nhà, đặc biệt tại các dự án Khu đô thị Nam Long Cần Thơ, Izumi City đã làm giảm mục tiêu kinh doanh của doanh nghiệp.
Nguồn: thuongtruong.com.vn
