Không công bố, chậm công bố hàng loạt báo cáo về trái phiếu
Ngày 1/7/2026, Thanh tra UBCKNN ban hành Quyết định số 368/QĐ-XPHC xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty CP Đầu tư Thương mại và Dịch vụ Việt Mỹ A&V. Theo quyết định, doanh nghiệp bị phạt 92,5 triệu đồng do có hành vi không công bố và công bố thông tin không đúng thời hạn theo quy định.
Cụ thể, Việt Mỹ A&V không gửi nội dung công bố thông tin cho Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) đối với các tài liệu gồm: Báo cáo tình hình thực hiện cam kết năm 2022; Báo cáo tình hình sử dụng số tiền thu được từ phát hành trái phiếu được kiểm toán năm 2022; Báo cáo tình hình thực hiện cam kết bán niên năm 2023; Báo cáo tình hình sử dụng số tiền thu từ phát hành trái phiếu được kiểm toán bán niên năm 2023.
Ngoài ra, doanh nghiệp còn công bố không đúng thời hạn đối với các tài liệu gồm: Báo cáo tài chính bán niên năm 2024; Báo cáo tình hình thực hiện cam kết bán niên năm 2024; Báo cáo tình hình sử dụng số tiền thu từ phát hành trái phiếu được kiểm toán bán niên năm 2024 và Báo cáo tình hình thanh toán gốc, lãi bán niên năm 2024.
Chủ đầu tư dự án L'Aurora Phú Yên và lô trái phiếu hơn 280 tỷ đồng
Việt Mỹ A&V là một doanh nghiệp trong hệ sinh thái của Tập đoàn Việt Mỹ (Việt Mỹ Group), được thành lập tháng 6/2011. Tại thời điểm tháng 10/2019, doanh nghiệp có vốn điều lệ 300 tỷ đồng với ba cổ đông gồm bà Nguyễn Thị Liễu sở hữu 50%, bà Nguyễn Thị Kim Oanh sở hữu 49% và ông Phạm Văn Đạo sở hữu 1%. Đến tháng 2/2020, công ty tăng vốn điều lệ lên 750 tỷ đồng.
Hiện Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật là bà Đỗ Thanh Hoa. Ngoài Việt Mỹ A&V, bà Hoa còn là người đại diện pháp luật tại nhiều doanh nghiệp trong hệ sinh thái Việt Mỹ Group (Cloud Gate Group).
Việt Mỹ A&V được biết đến là chủ đầu tư dự án Tổ hợp khách sạn, resort Việt Mỹ A&V, tên thương mại L'Aurora Phú Yên, tọa lạc tại lô B2, đường Độc Lập, khu vực Bình Kiến, TP. Tuy Hòa (nay thuộc tỉnh Đắk Lắk sau sáp nhập). Dự án có diện tích khoảng 4,7 ha, cơ cấu sản phẩm gồm 12 boutique hotel, 33 biệt thự nghỉ dưỡng, 66 shophouse ven biển, 2 ngàn phòng khách sạn 4-5 sao. Dự án được khởi công vào cuối tháng 03/2018 và dự kiến đưa toàn bộ vào hoạt động trước tháng 03/2020. Tuy nhiên sau đó tiến độ được điều chỉnh lại.
Trong năm 2025, công ty điều chỉnh bổ sung quy mô phát triển 5 tòa cao tầng tại dự án này, trong đó có 2 tòa khách sạn và 3 tòa căn hộ biển. Được biết 3 tòa căn hộ biển sẽ cung cấp cho thị trường 1.900 căn hộ biển.
Để huy động vốn triển khai dự án, trong giai đoạn 30/12/2021 - 27/1/2022, Việt Mỹ A&V phát hành lô trái phiếu mã CGGCH2124001 với tổng giá trị 283 tỷ đồng, kỳ hạn ban đầu 36 tháng, lãi suất 12%/năm, dự kiến đáo hạn ngày 30/12/2024. Theo phương án phát hành, số tiền huy động được sử dụng để đầu tư dự án L'Aurora Phú Yên.
Tài sản bảo đảm ban đầu của lô trái phiếu gồm toàn bộ tài sản, quyền tài sản, các quyền và lợi ích hiện hữu và phát sinh trong tương lai từ khai thác, đầu tư, phát triển, tiêu thụ sản phẩm tại dự án tổ hợp khách sạn, resort Việt Mỹ A&V
toàn bộ tài sản, quyền tài sản và các quyền, lợi ích phát sinh từ dự án L'Aurora Phú Yên, cùng với cổ phần của các thành viên góp vốn tại Việt Mỹ A&V, cổ phần tại Công ty CP Cổng Mây và các tài sản khác theo thỏa thuận giữa doanh nghiệp phát hành và nhà đầu tư. Theo chứng thư định giá tháng 7/2021 của HDBank, giá trị tài sản bảo đảm của dự án vào thời điểm đó được xác định khoảng 690 tỷ đồng.
Theo bản công bố thông tin phát hành trái phiếu 2021, Việt Mỹ A&V do Công ty TNHH MTV Cổng Mây sở hữu 98%, đây cũng là đơn vị phát triển dự án L’Aurora Phú Yên. HĐQT Việt Mỹ A&V thời điểm này có 3 thành viên gồm ông Phạm Ngọc Anh - Chủ tịch (ông Ngọc Anh cũng là Tổng Giám đốc CTCP Cổng Mây, Giám đốc Công ty TNHH MTV Cổng Mây), ông Phan Long và Ngô Tiến Mạnh.
Hai lần gia hạn trái phiếu, tài sản bảo đảm được điều chỉnh giảm
Do chưa thu xếp được nguồn thanh toán khi trái phiếu đến hạn, Việt Mỹ A&V đã nhiều lần làm việc với trái chủ để điều chỉnh điều kiện của lô trái phiếu.
Cụ thể, vào cuối năm 2024, các trái chủ chấp thuận gia hạn kỳ hạn lô trái phiếu thêm một năm, từ ngày đáo hạn 30/12/2024 sang 30/12/2025. Đồng thời, doanh nghiệp đã mua lại trước hạn một phần trái phiếu, đưa dư nợ gốc từ 283 tỷ đồng xuống còn 199,5 tỷ đồng. Ngày 15/1/2025, công ty mua lại trước hạn 30 tỷ đồng, giảm giá trị đang lưu hành của lô trái phiếu xuống còn 169,5 tỷ đồng.
Đến đầu năm 2026, doanh nghiệp tiếp tục mua lại trước hạn 6,5 tỷ đồng (tính theo mệnh giá) trái phiếu mã CGGCH2124001. Mức giá mua lại thực tế được ghi nhận là hơn 100,69 triệu đồng/trái phiếu. Sau khi hoàn tất giao dịch, khối lượng trái phiếu còn lưu hành của mã này có giá trị 143,9 tỷ đồng theo mệnh giá.
Mới đây, Việt Mỹ A&V tiếp tục được trái chủ chấp thuận gia hạn lần thứ hai, kéo dài kỳ hạn lô trái phiếu lên 60 tháng, với ngày đáo hạn mới là 30/12/2026. Song song với việc gia hạn, các trái chủ cũng đồng ý điều chỉnh tài sản bảo đảm.
Theo công bố của doanh nghiệp, giá trị tài sản bảo đảm của dự án L'Aurora Phú Yên giảm từ khoảng 690 tỷ đồng xuống còn khoảng 561 tỷ đồng. Nguyên nhân là có 23 quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất được văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Phú Yên cấp cuối tháng 10/2024 được giải chấp.
Về tình hình kinh doanh, Việt Mỹ A&V ghi nhận lợi nhuận sau thuế hợp nhất năm 2025 đạt hơn 4 tỷ đồng, đánh dấu năm thứ tư liên tiếp có lãi. Đến cuối năm 2025, vốn chủ sở hữu đạt khoảng 796 tỷ đồng, tăng khoảng 4% so với năm trước, trong khi tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (ROE) đạt 0,37%. Tuy nhiên, nợ phải trả tăng lên khoảng 2.205 tỷ đồng, tương đương 2,77 lần vốn chủ sở hữu. Trong cơ cấu nợ, dư nợ trái phiếu giảm từ 199,5 tỷ đồng xuống còn 150,4 tỷ đồng tại thời điểm cuối năm 2025.
Ngoài dự án L'Aurora Phú Yên, trong năm 2025, công ty con của Việt Mỹ A&V cũng trúng đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu dân cư đô thị liền kề phía Bắc đường Trần Phú (đợt 1 - giai đoạn 1), phường Tuy Hòa, tỉnh Đắk Lắk với tổng diện tích là 18.496,69 m² với tên thương mại là Cloud Central Reserve Tuy Hoà. Công ty đã khởi công dự án vào tháng 12/2025 gồm 16 biệt thự, 118 căn liền kề.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
